2026房市轉折「3款房」競爭激烈 專家教「這樣做」提早布局
前幾年房市熱絡，不少人靠著投資房地產致富，不過，自去年第七波房市信用管制起，買氣急速冷卻，未來房市充滿諸多不確定性，專家認為，台灣房市可能面臨兩極化的局面，而2026年將朝向3種趨勢發展。
財富方舟（RICHARK）創辦人吳建賢日前在臉書粉專「Cosmo房產教練 」中分享，2026房市關鍵的轉折，在於要明白未來的3個趨勢，他分析，未來租金走強但房市不再全面噴發，根據市場觀察，租金在過去兩年持續上升，由於外移人口回流、年輕族群租屋需求強，加上新成屋多為高總價，租客仍選擇小坪數中古屋。
吳建賢進一步指出，租金強勢等於收租物件的黃金期來了。但重點不是「買房」，而是「買對房」，且2026年將不會是全面大漲的市場，而是「地段分化」、「產品分化」、「投報分化」的市場。且「好出租」、「房價落在銀行估價內」、「不需投入超大裝修成本」的物件會競爭越來越激烈。第二種趨勢就是，房貸利率會維持高檔，利率下不下來沒有人敢打包票，但可以肯定的是，買到租金小於房貸的房子，會被利率摧殘，買到租金大於房貸的房子，就能靠現金流強勢活下來。
吳建賢說，很多投資人以為利率是壓力，但真正把房子當事業經營的人知道，利率高，反而逼出真正安全的投資策略。能撐住利率高檔，利率一降就是獲利。因此，「正現金流」會是 2026 年最重要的房產投資能力。第三種趨勢，就是都更紅利加速釋放，2026年是都市更新政策大幅推進的一年。很多人以為等都更是8～10年後的事情，但不知道的是，多數投資人真正賺到的，是「等都更的這幾年」，若買在估價內就能現賺一段價差，改造出租後，就能持續收租就有現金流，提早卡位反而更容易遇到整合契機，只要能成功卡位到「對的地段」，就等於在為未來5～10年做一個隱形的倍增布局。
面對2026年房地產發展，趨勢專家李同榮指出，房市最壞時期將過，但指的是交易量的回升，並不是價格會上漲，2026年房市仍然會籠罩在價格下修的陰影下，上半年跌幅會擴大，預期一直到第四季才有望止跌。建議觀望買盤可積極擇優進場，畢竟，這波房市跌幅不深、跌勢強弱分明，選擇成熟抗跌商圈，就是進可攻退可守的最佳購屋策略。
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