青安3.0不怕「房市掀亂」？購屋總價限制揭依據
好房網News記者林和謙／台北報導
大眾關注的青安3.0政策，於16日官方正式公布最終版本，除了貸款年限維持最長40年、寬限期五年，並新增年齡+核貸年限、本人年所得、購屋總價限制等條件。其中針對房屋總價限制方面，財政部次長阮清華表示，過去於房價總額上並沒有做限制，這次為了要把相關資源更用在刀口上，因此做出限制，台北市總價為3500萬內、新北市與新竹縣市於2500萬元內，其他縣市則房屋總價不可超過2千萬元；另外，他強調，青安3.0並不會像2023年8月上路的青安2.0當時那樣，使房市過熱、掀房市亂象，主要因青安3.0有新的規範限制以及如今房市在多項政策抑制下，已更為冷靜。
阮清華指出，在央行第七波信用管制持續之下，現今房市已呈「量縮價穩」，部分地區有下修趨勢，且這次青安3.0推出多項限制與規範，加上維持限貸一次防杜短期投機行為，貸款人自住切結，並持續跨部會資料勾稽查核未符自住用途，以及相關部會持續注意房市發展，因此青安3.0並不會像2.0那樣造成房市過熱及助漲房價。
青安政策在過去並未限制年齡，阮清華說，我們這次希望真正幫助到有需要的年輕族群；而對於外界質疑規範在50歲，會不會太老？他強調，社會型態逐步改變，很多人晚婚加上購屋年紀延後，實質購屋需求者多，因此經考量後而規定借款人申貸時未滿50歲，且「申貸年齡+核貸年限」合計不得逾80。
至於此次青安3.0，就購買房屋總價做出限制，主要參考央行以購買住宅鑑價或買賣總價孰高為限額：(1)臺北市3,500 萬元；(2)新北市及新竹縣（市）2,500萬元；(3)其他縣（市）2,000萬元。在政策考量上，財政部指出，青安3.0主要是為了減輕一般民眾購屋資金負擔，購買高總價房屋應屬於高所得或高資力者，並非青安貸款的政策協助優先對象，予以排除適用。
而在金額訂定參考依據上，青安3.0房屋總價為參考內政部114年第4季六都、新竹縣（市）住宅類成屋（大樓）、預售屋總價中位數，以及歷年青安貸款 2.0 借款人實際購屋買賣總價評估，來訂定借款人所購買住宅總價限額。
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