南科效應持續發酵　善化預售屋房價3年大漲58%

【記者葉家銘／台南報導】近年來台南房市圍繞在南科，當中南科所在核心善化區房價更出現大幅上漲，《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，區段近3年預售屋成交單價從18.9萬元提升到29.9萬元，房價漲幅58%，而隨著台積電3奈米進入量產，區段新屋去年已全面挑戰3字頭，甚至出現4字頭成交價。

閤冠建設大樓預售案「閤冠晶硯」，今日舉辦公開，該案基地位於商業機能發達中山路，為該路段近10年來唯一推案，距離南科台積電廠區約2公里。基地面積713.45坪，規劃地上14樓、地下3樓建築，坪數23-41坪2-3房，為當地少見戶戶配置車位且2房規劃2套衛浴，每坪開價37-42萬元！

閤冠建設總經理蘇守品指出，因自身屬台南人因此近年來才會在善化購地，包括「閤冠晶硯」，未來還有至少5期將陸續推出，總地坪約2000坪，將興建300-400戶電梯華廈與公寓，「善化近台積電屬半導體核心區，而新市屬光電區，善化在過去5年地價從2字頭到目前4-5字頭，價格翻倍漲。」

善化屬南科發展核心，近年來因南科快速發展導致區段預售屋房價不斷挑戰新高，如過去3年每年成交戶數分別為366、363與497戶，房價也從1字頭跳漲到逼近3字頭。而近年來最具指標個案位於善化車站旁，桂田集團大樓預售案「桂田磐古」，1-2期實登揭露已達430戶，當中2期21樓中高層更出現單坪成交41萬元，改寫善化區房價新高紀錄。

近期銷售案「恆鵬陽光四季」、「大任之耀」、「常慶天目」等均屬成交坐穩3字頭，甚至單坪最高落在37-39萬元集合式住宅。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊指出，南科效應讓區段新屋不僅站上3字頭，甚至已出現4字頭成交，房價不斷上揚主因是在南科工作已逼近10萬人，而近期在區段包括海悅將在新市推出「世界南科」等千戶社區，都將提升更多南科購屋需求，即便近期房市買氣不及前幾年，但價格仍未下修，主因就是南科科技新貴置產。

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