房價不跌反漲？平均數恐騙了你 專家揭「辛普森悖論」
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
看到「平均房價上漲」，並不一定代表每一間房子都變貴了。好時價表示，這是統計裡很經典的陷阱「辛普森悖論」，也就是A區房價下跌、B區房價也下跌，但整體平均房價卻還是上漲，而會有這樣的現象，關鍵在於成交結構改變了。
舉例來說，如果今年成交的房子，更多集中在高價區，即使各區本身都下跌，整體平均仍然可能被拉高。好時價強調，民眾要瞭解房價，不能只問「平均多少」，更應該要留意「是房價真的普遍上漲，還是高價區成交變多」、「是行情改變，還是樣本結構改變」，因為平均數雖然很重要，但只看平均，很容易看錯市場。
而目前市場的房價數據並沒有出現明顯修正，甚至還是撐著，惟獨交易量持續收斂。好時價指出，這種量縮價撐，本質上可以解釋為「流動性被卡住，而不是需求消失。」央行的第七波選擇性信用管制，讓買方在籌措自備款上明顯出現了壓力。
太宇不動產估價師聯合事務所估價師林利州認為，目前許多統計模型採用「類重複交易法」，會採用「虛擬標的」再用電腦抓單價，並推算與修正，這樣的方式對市場價格變化的反應敏感度也會比較低。
此外，一般的統計數據，例如「均價」非常容易受到當期成交物件類型的影響，如果某段時間內成交的大多是屋齡5年內的新屋，或者是特定重劃區的大量推案，算出來的平均價格就會被拉高，也較無法真實反映整體房市的漲跌。
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