預售屋「付完訂金」不想買了！代書曝「1關鍵」：建商不得拒絕退款

文／謝曉菁

買房是人生大事，但在預售屋漫長的推案與工程期間，購屋者可能會面臨各式各樣的突發狀況。像是個人資金周轉不靈、央行「限貸令」導致貸款成數不足，或看到更心儀的建案而改變心意等等，許多人都會有相同疑問：「在已經付訂金的情況下購買預售屋，可以反悔嗎？」

對此，御國地政事務所代書廖國甫指出，若是購買預售屋，遇到建商不退訂金的情況，只要主張「合約審閱期」，就有機會將訂金收回。他說明，內政部《預售屋定型化契約》明文規定，預售屋審閱期不得低於5天，建商必須提供至少5天的審閱期。

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廖國甫表示，即便付了訂金，在「合約審閱期」的保障之下，正式簽署買賣契約之前，無論理由為何，建商都必須無條件全額退還訂金，且不得收取任何違約金。

此外，建商也不得催促簽約，或要求購屋者放棄審閱權利。廖國甫點出，有些建商會預先印好「放棄審閱條款」，讓消費者簽署，這樣的行為在消保法叫做「顯失公平」，高機率是無效的。

最後，廖國甫提醒，購屋者要善用法律，保障自身權利，只要尚未正式簽下買賣契約書，或是建商根本沒有提供審閱期，都有權利主張退本票、退刷卡、退訂金。若建商置之不理，可以直接寫一封存證信函、找消保官協助，或赴地政局申訴等，建商通常都會依法將錢退回。

本文內容由代書廖國甫授權提供。