花1、2萬元驗屋值得嗎？專家拆解建商與驗屋公司話術　漏水屋主靠「它」成功退屋

文／謝曉菁

買房對許多人來說是人生重要里程碑，但在付出鉅額購屋款後，究竟需不需要再花一筆費用，請專業人士「驗屋」？《房市讀懂了》節目中提及，曾有屋主新房子住不到三年，牆壁就長出壁癌，而建商給的回覆卻是「新屋本來就要曬三年才會乾」。

00:25 破解建商話術：壁癌「曬三年才會乾」?
12:50 驗屋沒發現問題，冷氣漏水誰負責？
16:05 房屋要自己驗，還是花錢請專業公司？

驗屋有沒有必要？漏水退屋案例

住宅消保會創會理事長吳翃毅分享一起交屋糾紛：「曾有屋主在花蓮買了一戶位於12樓的房屋，因為驗屋發現漏水，就請驗屋公司確認精準位置，當時建商信誓旦旦說可以修好，屋主就又追加買了3戶，總共是4戶。」

吳翃毅接續說道：「後來建商修了半年，還是沒有把漏水問題處理好，但因為驗屋公司有將漏水位置準確標記出來，建商最終只好全額退款給屋主。」

吳翃毅指出，新成屋本來就不該漏水，若發生漏水問題本就要由建商負責修復到好，若沒有修復完成，就屬於瑕疵擔保範圍，屋主得以主張全額退屋。

至於購買中古屋，吳翃毅直言：「中古屋更容易遇到問題，更應該要找專業公司協助驗屋。」他也提醒，購買時一定要確認原屋主是誰，避免未來求償無門。

花錢請人驗屋就一定安全？「無條件保固」只是話術

節目中提到，驗屋業者有時會提出「無條件保固」、「終身責任」，聽起來超划算。不過，驗屋的本質其實是檢查當下的房屋狀況，如同體檢一般，醫生只能說當下沒有問題，不能無條件保證未來沒有狀況。

吳翃毅也說：「房子不是驗屋公司蓋的，所以在法律上，房屋瑕疵跟驗屋公司一點關係都沒有，保固嚴格來講是不存在的意義，都是話術。」

驗屋公司沒驗出問題，發生漏水誰要負責？

若驗屋時未發現問題，入住後卻出現漏水，責任究竟該由誰負擔？

吳翃毅分享案例，曾有屋主找來驗屋公司進行檢驗，確認房屋狀況完好，卻在裝修完畢、入住之後，出現冷氣漏水。

當屋主向建商反映時，建商一度主張房屋已經過驗屋公司檢測，因此應由驗屋公司負責；然而驗屋公司則認為，房屋並非由其興建，且檢驗當下並未發現異常，責任不應由其承擔。

對此，吳翃毅表示，當下是請驗屋公司用現場侵入性的方式，看究竟是哪裡在漏水。最後才發現，漏水原因其實是建商施作三合一通風門時，施工過程誤將冷氣排水管打穿，導致入住後發生漏水。

吳翃毅點出：「冷氣配管屬於建商工程範圍，那責任當然就是由建商負責，不是驗屋公司的責任。」

房屋要自己驗，還是專業公司驗？

許多屋主買房之後，認為自己花錢買儀器驗屋，跟請專業人士檢驗是一樣的。對此，吳翃毅直言，想要驗漏水，一台水分儀大約3萬元，「早就超過請驗屋公司的費用了」。

新成屋、預售屋交屋前，到底該不該花個一、兩萬元請專業驗屋公司？驗屋之後取得的報告可以做什麼？完整對談與更多細節，請見本集《房市讀懂了》