【社區安檢新制】梯廳是樓價及芳鄰體檢表 他用「沒淨空每坪少2萬」收服住戶
「比起政府為了安全動線，還在討論拆不拆外開式防盜鐵門，還有一項更重要的逃生觀察指標，就是梯廳淨空。」馨傳不動產智庫執行長何世昌說，像是中古大樓很多住戶都在梯廳擺放非固定式的鞋櫃，因消防檢查都會事先通知，所以檢查時就收起來，等檢查完又拿出來。
買房前先看梯廳 專家教你避開地雷屋
「梯廳不只關乎安全，對房屋銷售也有影響。」他指出，梯廳本來就要淨空，才有利於逃生動線，如果亂堆東西，就代表這社區的公共安全意識不高；民眾在買房看房時，觀察這點即可知悉社區管理品質及住戶水準，
房仲業者也常說，樓梯間的狀態，不只決定安全性，更決定這棟樓的資產價值，樓梯間等同是資產的體檢表，一個乾淨、明亮的樓梯間，代表住戶有共識、肯維護，如果消費者找房時看到管理失序的樓梯間，務必要把「未來難脫手」的風險算進去。
鞋櫃、雜物全是警訊，梯廳一眼看出房子好壞，從安全到房價全面牽動。
「樓梯間看啥？很多人都走馬看花，其實要看的東西很多！」房市專欄作家Sway說，安全梯內有沒有雜物，代表鄰居的素質；有沒有裂痕，代表建物是否因地震而損傷；有沒有壁癌，代表這房子可能漏水。
他說，更重要的是，若鄰居習慣在門外放鞋櫃，除了亂與臭，也代表住戶素質，就算買了，以後要脫手也麻煩，只有乾乾淨淨的梯廳，才是好物件的基本條件；雖然梯廳屬於門外，卻跟門內的客廳也有關，因若經過一個有臭氣、有亂鞋的樓面，每天要進出都會覺得不自在，尤其開門後風壓灌入屋內，蚊子、臭氣跟著衝入，也會影響居住品質與風水。
鞋子亂放房價掉 失火恐變凶宅他還踢鞋警示
本身也擔任自家大樓管委會主委的Sway說，他上任時，為了居住品質，曾在住戶大會中說：「管理的越好，房價越保值，鞋櫃鞋子亂放在門外，每坪就少2萬。」以房價當成住戶願意維護公設品質的誘因。
Sway還說，「失火時，若有人踩到你的臭鞋而跌倒，就很容易變凶宅，房價更是一落千丈」；即便是腳踏墊，Sway也嚴格規定不能擺放，雖引來住戶不滿，但他回，「失火時，腳踏墊一樣會被濃煙遮蔽，增加助燃物讓你死得更快」。
然而也有住戶說，「我家鞋子擺得很整齊，且我家還在轉角，沒有影響任何戶進出。」面對這樣的住戶，Sway就趁半夜時巡樓，把這些鞋子踢飛，讓住戶知道就算再整齊也有可能被別人踢亂。
樓梯間堆放雜物違法 拍照蒐證可送工務局裁罰
官員則說，根據《公寓大廈管理條例》第16條，住戶不可以在樓梯間堆置雜物，違反者得報請主管機關處以罰鍰，管委會對於此類違規行為，應制止不該默許。
消防安全無妥協，梯廳堆物恐遭檢舉裁罰。
房產專家說，管委會其實沒有公權力，對於違規住戶，可先拍照警告，若再不改善，就將照片寄給地方政府的工務局，對該戶直接罰錢；若管委會持續不作為，也可匿名向工務局舉發，因為消防安全公道沒有妥協的空間，哪怕是只放一雙拖鞋，且梯間是共有的公共設施，不是個人的資產。（責任編輯：王晨芝）