社區專家／雙北客最愛第二宅！ 有巢氏吳美瑩：「石門雲享」打造飯店式山水生活
湖景第一排＋低總價優勢 石門雲享崛起
桃園龍潭石門水庫生活圈近年吸引不少雙北購屋族關注，其中「石門雲享」與同一條街的隔壁社區「石門雲品」，兩者除了皆擁有先天自然條件外，憑藉湖景第一排優勢與親民總價，逐漸在市場嶄露頭角。有巢氏房屋龍潭中正加盟店經紀人吳美瑩分析，石門雲享兼具度假、自住與投資功能，屬少見的複合型產品。
吳美瑩表示，「石門雲享」規畫以中小坪數為主，入手門檻低，總價約落在400萬至1300萬元，單價約2字頭，相較雙北房價具吸引力。實價登錄方面，今年一月已有一筆面湖景戶的成交案例，55坪含車位約1200萬元，顯示景觀產品仍具保值性。
租金報酬穩定 雙北客布局第二宅
在租賃市場上，套房月租約1.1萬至1.5萬元，換算年報酬率約3.5%至5%。吳美瑩指出，該社區因具備度假氛圍與完善公設，如泳池、健身房、KTV等，吸引穩定租客，投資型買盤明顯。
從客群來看，多為已在雙北置產者，再購入作為第二宅、退休或收租用途，反映其「資產配置型產品」定位。交通方面，現有國道三號龍潭與高原交流道支撐，「龍潭轉運站」預計今年10月啟用後，可望提升區域便利性。
整體而言，吳美瑩認為，「石門雲享」主打景觀與低總價優勢，在房價外溢與休閒住宅需求帶動下，具備中長期發展潛力，適合兼顧生活品質與投資收益的購屋族群。
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