國住都啟動2026最大公辦都更招商！9案吸金上看596億元

文／謝曉菁

國家住都中心今（14日）舉辦「2026年公辦都更招商發布會」，宣布啟動歷來規模最大的招商計畫。今年以「用專業點亮城市未來」為主題，同步推出雙北及高雄共9件公辦都市更新案，總基地面積約6.5公頃，整合近700位私有地主參與，預估可帶動超過596億元民間投資，展現公辦都更推動量能再升級。

內政部次長董建宏指出，台灣部分城市面臨建物老化問題，中央推動成立國家住都中心，正是希望透過國家力量與信用，結合危老重建、老宅延壽等政策，改善居住環境，並讓民眾能夠在地安養。他指出，未來也將持續推動《都市更新條例》修法，提升都市更新效率與公共性，同時推動婚育宅等居住政策，打造更宜居的生活環境。

國家住都中心董事長花敬群表示，中心成立即將邁入第8年，公辦都更始終秉持「一本帳」原則，目前已成功完成18案招商。透過公開透明機制，讓地主更理解公辦都更運作模式，也降低投資人參與風險。他指出，公辦都更不再只是單一基地重建，而是逐步升級為「街區尺度」的整體規劃，希望透過完整街廓整合，全面改善周邊生活環境與公共空間品質。

花敬群以新北市『中和祥和案』與『新店安德案』為例，由於公有土地分布零碎，國家住都中心透過擴大規劃範圍與分期開發方式，整合周邊老舊建物更新，提升整體開發效益與居住品質。

此外，在台北市『信義犁和案』中，首度採取「先找承租人、後找出資人」模式，優先導入醫療、社福及生醫產業需求，希望降低市場投資風險，也讓後續營運方向更明確。

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有關此次招商的9大案件，橫跨住宅、教育、產業及公共服務等多元領域，包括台北市『中正永昌案』、『信義雅祥案』、『南港台電後山埤案』、『士林三玉案』、『信義犁和案」與『大安龍泉案」；新北市則有『中和祥和案』與『新店安德案』。其中，『信義雅祥案』將延續信義兒福街區更新，而『南港台電後山埤案』則規劃全齡住宅生活圈。

今年另一大亮點，是國家住都中心首度跨足高雄，將北部公辦都更經驗帶入南台灣。國家住都中心指出，過去都市更新市場長期呈現「北熱南冷」，因此自2023年底成立南部辦公室後，便積極深入地方整合與溝通，首波推出高雄新興區『青年高分社及陸軍服務社案』，透過跨基地權利變換方式，提高整體開發效益與公共價值，期望活化舊市區機能。

國家住都中心表示，自2018年成立至今，已累計完成18案招商，總投資金額突破1028億元，並推動超過5.4萬坪辦公廳舍、1743戶社會住宅，以及逾萬坪公益設施，涵蓋托育、高齡照護與社福空間等。未來將持續攜手民間團隊推動都市更新，透過專業整合與公私協力，打造更永續宜居的城市環境。