55年整宅淪「老鼠比貓肥」恐怖地！都更整合9成將招商 5.8坪飆破千萬
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
位於台北市大安區信義路、大安路口的「信維整宅」，由台北市住都中心宣布，模擬選配繳交比率已在115天內突破9成，30日起辦理公辦都更公開評選文件草案閱覽，即將啟動公開招商。由於地段精華，屋齡55年的「信維整宅」今年1月出現一筆建物面積僅5.8坪的店鋪交易，總價1000萬元、單價172.41萬元，較14年前增值約6成。
台北市住都中心指出，「信維整宅」位於信義路與大安路口，為佔地約1026坪的完整街廓，鄰近捷運大安站，因現況多達490戶、產權複雜，過去20年整合困難，但自從2023年起導入走動式駐點服務與設置駐地工作站，深入社區溝通，地主參與意願已達9成，創下20年來新高，近期將正式公開招商。
未來更新後預計興建地上24層、地下6層的住商混合大樓，總樓地板面積逾1.48萬坪，可望帶動民間投資約80.31億元，創造不動產價值約188.15億元，並規劃設置托嬰中心、區民活動中心及超級市場。
過去「信維整宅」因建物老舊、產權複雜，被視為公共安全與衛生隱憂。從Google評論可見，不少民眾反映環境髒亂與消防疑慮，甚至曾有外送員分享，該處為住宅與市場混合的老舊建築，送餐時遇到「比貓還肥大的老鼠」，令人卻步。
不過，隨著公辦都更進程推進，改建露出曙光，即便2024年9月央行實施第七波選擇性信用管制，該棟房價仍逆勢上揚。根據「臺北地政找房+」資料，今年1月信維市場一樓夾層小店鋪，建物面積5.8坪、土地0.86坪，建物單價達172.41萬元；相較之下，隔壁同樣坪數店鋪在2012年成交單價為106.9萬元，漲幅約6成。
市場普遍看好「信維整宅」都更後的房價潛力。依據「臺北地政找房+」地圖資料，信義路上鄰近的新成屋「首泰信義」近一年平均單價約每坪198.7萬元；而預售案「耑岫」均價則高達每坪201.26萬元。
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