房市重返正軌？3月交易量月增年減 資金緊箍咒仍在
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房仲統計內部資料顯示，3月全台交易量普遍呈現月增、年減的現象。主要原因在於國內目前經濟穩步復甦，氣維持成長動能，整體消費信心略有回升，加上農曆年後，民眾恢復正常工作與財務規劃節奏，回歸正常看屋步調，帶動整體成交量較2月有明顯成長。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，國內經濟基本面仍具支撐力，出口與科技產業維持動能，帶動部分民眾看屋意願回升，在價格略為修正、屋主有合理議價空間的情況下，自住與首購族群逐步進場，不過，她也提醒，儘管目前國內經濟表現不差，但資金環境仍偏緊縮。
當前房貸利率普遍站上2.5％以上，銀行貸款成數與資格審核仍嚴格，購屋門檻仍高，民眾購屋態度仍偏保守，讓整體交易量能相較去年同期仍出現小幅量縮的狀況。
中信房屋總經理張世宗指出，與去年同期相比，整體交易量仍縮減近一成，推估主要有以下三個方面的原因。首先，國際局勢動盪，特別是中東戰事持續升溫，導致全球股匯市波動加劇，影響民眾進場信心，進而使購屋決策轉趨保守。
其次，市場買賣雙方對價格認知仍存在落差，購屋族普遍期待房價有大幅修正，但大多屋主在無資金壓力下，對價格仍有所堅持。再者，3月19日適逢央行理監事會議前，市場瀰漫觀望氛圍，不少購屋族選擇延後決策，靜待政策方向明朗。
央行鬆綁釋利多 資金回流撐後市信心
展望後市，張世宗指出，央行第一季理監事會議決議利率連8凍，房市信用管制放寬第二戶貸款成數由5成調高至6成，適度的鬆綁有助於釋放購屋需求，也會對市場信心產生一定的支撐效果。另外，股匯市震盪之際，部分投資人股市獲利了結的資金，預期有機會轉向具備抗通膨特性的房地產避險，也可望為後續交易動能注入回溫力道。
陳金萍認為，在利率短期內沒有下調空間、銀行授信政策未鬆綁的情況下，資金面仍是制約房市的關鍵因素，交易動能回升幅度有限，仍呈現「量盤整、價緩跌」的格局。目前市況而言，在房市政策持續下，市場回歸正常供需，自用需求仍是主力，整體交易節奏趨於理性。
不過，陳金萍也提醒，國際政經局勢也成為關鍵變數，尤其近期地緣政治風險升溫，可能推升能源價格並推升通膨，將進一步牽動各國利率政策走向，也將間接影響房市表現，仍有待後續觀察。
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