台灣成全球AI產能樞紐 商用不動產首季交易衝上千億創新高

商用不動產顧問公司、戴德梁行今天(7日)公布2026年第一季商用不動產市場統計，在AI產業擴產需求帶動下，單季交易金額達新台幣1,000億元，創歷史新高。

AI產業進入資本密集擴張期，全球科技巨頭全面加碼算力與資料中心投資，帶動晶片、伺服器及關鍵零組件需求極速放大。

戴德梁行7日公布2026年第一季商用不動產市場統計，首季交易金額達新台幣1,000億元，創歷史新高。其中，台灣美光記憶體以528.4億向力積電購入銅鑼科學園區廠房，成為首季最大宗交易，也刷新台灣商用不動產單筆交易金額紀錄。

戴德梁行估價及顧問服務部研究部協理李易璇指出，自2023年AI產業蓬勃發展之下，相關企業累計投入購置廠房已超過1,500億元，佔整體商用不動產交易比重約28%，AI的瓶頸不是資金，而是產能，而AI產能的起點就是土地與廠房。他說：『(原音)台灣其實很重要，台灣有非常好的全球半導體供應鏈，這東西是搬不走的，搬不走就必須附著在不動產上面，所以台灣既然是全球產能的關鍵樞紐，我們也看到原本這種工業地產是非常內需型，現在變成打國際賽，它的資金來源其實都是跨國資金，從華爾街募資進來的，去投到這些工業不動產的開發上面，也就是說國內的資金其實也拚不過這些資金。』

針對央行3月20日放寬自然人第二戶貸款成數至6成，戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，這對換屋族開闢「人道走廊」，但對建商購地資金並未鬆綁，是「象徵性」釋出正面訊號。

楊長達也分析，台灣人均GDP和以往已有所不同，民眾收入可以撐住房貸，違約狀況非常少，建商自然不太容易降價，「價不跌則量不出」；他也預測，就算房價會下降，也只會發生在一些蛋殼區，推估2026年建物買賣移轉棟數仍維持在26萬棟左右。(編輯：宋皖媛)