央行房市管制措施不變 楊金龍：房價仍在上漲
MoneyDJ新聞 2025-06-20 05:10:56 記者 陳怡潔 報導
中央銀行昨(19)日舉行第二季理監事會議，會後宣布維持現行房市信用管制措施不變。央行總裁楊金龍(附圖)表示，目前不動產貸款集中度雖下降、但仍偏高，房價也仍在上漲、只是速度放緩，因此決議維持現行措施不變；至於是否會推出第八波信用管制？他則表示「不會啦」，除非已下降的房市指標突然又升高，否則「再推第八波也不好」。
央行於去(2024)年8月採取道德勸說，請銀行自主控管不動產貸款總量，並於9月推出第七波選擇性信用管制；央行19日宣布維持現行房市信用管制措施不變，並指出，相關措施實施以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢亦續減緩，國銀不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)也降至2025年5月底之37.1%。
對於媒體詢問下半年是否可能鬆綁房市信用管制？楊金龍表示，原本的信用管制措施對換屋族影響其實不大，銀行總量管制對都更推動的影響亦有限；現在雖然已看到房市交易量縮，房貸年增率亦縮減，不過，房價仍在上漲、只是速度放緩，「房價仍偏高」，且雖然不動產放款集中度下降至37.1%，但仍屬偏高的水準，因此，央行決定維持現行措施不變，後續則會仔細觀察和考量整個相關數據，9月將會再做檢討。
媒體追問央行是否可能推出第八波信用管制？楊金龍則表示「不會啦」，除非已經下滑的總量管制突然上揚，或房價和其他指標突然走升，否則若是一直這樣持續下去，「再推第八波也不好」；至於不動產放款集中度要降到何種程度才不算高、未來何時可以放寬信用管制？他則表示，現在「judge」還太早，判斷需要審慎，後續須持續審慎觀察，且資訊要足夠，央行同仁也都很認真蒐集資訊，將會一步一步觀察和判斷，第三季會持續做通盤考量。
另外，市場預期美國可能於9月降息，關於降息對房市的影響，楊金龍表示，降息當然會對房市有影響，若央行降息，導致房市升溫，「我們會比較concern(擔憂)」，因此，即便通膨下來，經濟變不好，央行真的採取降息措施的話，也會確保房市管制措施仍有抑制作用，不會導致房市又上來。
央行並公布了數項房市相關數據，2025年5月五大銀行(台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行及第一銀行)新增房貸金額為722.22億元，相較4月增加94.92億元，原因是5月六都買賣移轉棟數較4月增加；5月五大銀行新增房貸平均利率則維持在2.282%不變，原因是5月有較多利率較優惠的整批分戶貸款和新青安貸款。
央行也公布5月消費者貸款與建築貸款餘額，其中，5月房貸餘額升至11兆2,697億元，續創歷史新高，但年增率放緩至8.01%，創下2024年3月以來最低增幅；而供給面的建築貸款餘額(土建融)則降至3兆4,296億元，年增率降至2.51%，為2024年8月以來新低。
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資料來源-MoneyDJ理財網
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