韓國首爾「房價失控」祭出最嚴限貸令！房貸上限六億韓元、第三戶「0貸款」
韓國新政府上任後實施嚴厲房貸限制政策，引發民眾購屋困境與市場波動。新政策規定房貸總額上限為6億韓元，禁止多屋族貸款，換屋族須在6個月內出售原住宅，並限制貸款成數及年限，全面禁止以租養貸。以首爾市平均公寓價格14.6億韓元計算，民眾需自備8.6億韓元（約新台幣1800萬）才能順利購屋。專家指出，這類打房政策雖能短期抑制炒作，但長期可能造成市場扭曲，且無法解決首都圈房價飆漲問題，反而使首購族成為最大受害者。
尹遠仁今年4月在首爾西大門區購入一間三房一廳新屋，價格為12億韓元（約新台幣2500多萬）。他表示，韓國買房時通常會提供許多配套，包括免費安裝洗衣機和瓦斯爐等設備。然而，韓國新任總統李在明於6月27日突然宣布政策急轉彎，大幅收緊房貸條件，使他擔心原本談妥的貸款條件會受到影響。尹遠仁說明，他目前已購買的房子預計2027年才能完工入住，而他向銀行申請了95%的全額貸款，如果到時候無法貸款，這房子就買不動了。
陳慶德認為，李在明推出的打房政策讓都會區中產階級和換屋族成為陪葬品。他表示，這麼高的限制只會讓房子集中在特定有錢人手中，讓韓國中產階級或想換屋的人雪上加霜。根據韓國官方數據，今年1、2月首爾江南3區公寓平均成交價達23.8億韓元，年增18.8%。新政策上路後，價格漲勢開始趨緩，但因房貸條件變得超嚴格，民眾必須自備更多現金。
陳慶德進一步指出，首爾最熱鬧的江南區是首都圈漲價最多的地區。他認為李在明推出的政策雖會造成市場波動，但無法阻止首都圈房價飆漲的狀況。事實上，韓國在前總統文在寅時期已推動超過25次打房政策，但房價不跌反升，2018年至2021年間房價一路攀升，2022年更來到高峰，2023年房價才一度下修。
房市趨勢專家李同榮表示，2023年韓國房價下修的主要原因是2021年8月開始的連續升息12碼，造成經濟下滑進而影響房市。他強調，全世界所有政府的打房措施都只有短線效果，從來沒有長線效益，反而大部分都造成市場扭曲。
建設公司董事長胡偉良分析，打房政策常忽略一個重要原則：只從需求面打擊而未從供給面紓解。他指出，像台灣和韓國這樣的集中度管理使建商無法取得資金而離開市場，導致供應量減少，形成惡性循環，最終造成房價上升。胡偉良認為台灣不應學習韓國的打房模式。專家們一致認為，房市政策是把雙面刃，能治標卻難治本，無差別打擊下，首購族成了最大受害者。
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