新北豪宅買氣大退燒，交易量年減6成

文／住展雜誌

新北市高端豪宅市場買氣正在降溫，價格上漲的趨勢也逐漸停止。根據統計，去年（2024年）新北市總價超過億元的豪宅交易僅有13件，與前一年相比大幅減少了6成。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受到平均地權條例修法及央行信用管制等因素影響，高資產族對於高總價住宅的購買意願降低，加上建商在新北規劃豪宅的意願降低，多重因素導致新北豪宅市場的需求和供給同步減少。

受政策影響 新北豪宅市場降溫

進一步攤開數據，新北市板橋區以6件交易量位居第一，其次是新莊區4件，淡水和蘆洲區則分別有2件和1件。其中，板橋『東方富域』的中樓層戶成交單價為每坪113.1萬元，是新北市豪宅中單價最高的個案。

而新莊的『遠雄九五』，高樓層戶成交總價達1.72億元，為新北市豪宅中總價最高的個案。淡水的『大隱豐盈海』則是睽違3年再度出現破億元的交易紀錄，去年10月以1.15億元成交，為5年來再度出現每坪單價6字頭的行情。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年來平均地權條例修法、央行數波信用管制措施等因素，使豪宅貸款成數僅剩三成，影響了高資產族買方。此外，台北市高端豪宅選擇較多，也瓜分了部分新北豪宅的買氣。

2024年新北市豪宅市場面臨買氣退燒的局面，交易量大幅下滑。受到政策調控、市場氛圍及供給減少等多重因素影響，新北豪宅市場短期內恐難再現過去的盛況。

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