單坪年增5萬元　高雄文山特區中古屋飆近4字頭

【記者葉家銘／高雄報導】高雄市三民、鳥松、鳳山交界的文山特區，近期沒任何新屋供給，但房價仍持續上揚，依據《樂居網》顯示，去年區段購屋均價首站3字頭，相對前年單坪大增5萬元，專家分析，生活圈具人口紅利與捷運黃線建置，部分購屋族買不到新屋轉向至中古屋置產，最高成交單價逼近4字頭。

高雄近年來指標購屋區段除農16、美術館、漢神巨蛋商圈與亞洲新灣區，位於鳳山、鳥松與三民區交界文山特區，房市買氣十分熱絡。依據《樂居網》近3年區段不分屋齡房價分別為25.1、26.1與31.1萬元，近1年漲幅約19%，然而較讓人意外的是目前該區沒任何新屋，但中古屋房價仍持續上揚。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，文山特區上個較具規模案為城揚建設成屋「御品苑」，而該案在2年前銷售時均價僅27-29萬元，如今成交單價突破3字頭，去年9月更出現實登揭露單坪成交38.89萬元，單坪大增10萬元，「主要就是受惠區段具人口紅利，光鳳山與三民人口逼近70萬人，加上捷運黃線已動工帶動整體買氣」。

然而，因市場缺少新屋，導致文山特區屋齡10年中古屋不少開始挑戰4字頭行情，如屋齡5年「文山方城市」最新實登10樓住家每坪成交39.4萬元、屋齡4年大樓社區「鑫文山」單坪最高成交35.5萬元、屋齡8年大樓社區「帝之匯」2樓單坪成交37.4萬元，各社區近期若有成交，房價均在挑戰社區新高。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，區段過去20年來房價漲多跌少，目前即便屋齡20年中古屋房價也落在25-29萬元，購屋客群多為剛性需求自住，鮮少有投資客進場，而隨著捷運黃線動工在澄清路沿線設置站點，也讓區段房價具支撐，購屋族願意拉高預算買屋。

★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！