七都房價全面走跌　新竹跌幅最大、雙北公寓連4季下滑

文／住展雜誌

今（2025）年Q2《政大永慶七都大樓房價指數》與《政大永慶雙北公寓房價指數》最新數據出爐，顯示全台主要都會區大樓與公寓價格全面下滑，呈現買氣持續降溫、價格修正的市場現象。其中，新竹縣市跌幅最為明顯，達3.7％；而雙北地區的公寓產品則出現連續4季下跌的趨勢，房市壓力持續加重。

根據統計，Q2與Q1相比，七大都會區的大樓房價指數全數走跌，跌幅介於0.4％至3.7％。新竹縣市跌幅居冠，台南以-2.7％次之；台中與高雄則分別下跌2.1％、1.7％；至於台北與新北的跌幅約落在1％左右；桃園表現相對穩定，僅下跌0.4％。

雙北公寓價格也持續下行，台北市Q1下跌1.6％，Q2進一步擴大至3.2％，累計上半年跌幅達4.8％；新北市也出現類似情況，近4季中有3季下跌，僅Q1以0.2％略呈盤整，Q2則再次下滑3.2％，整體呈現明顯的修正趨勢。

永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，房價下修與近期多項政策與經濟環境變動有關，包括銀行房貸額度持續緊縮、第七波信用管制政策延續，以及國際間貿易政策不確定性升高，都影響市場信心。買方多半抱持觀望態度，期望房價有進一步下修空間後再進場；而部分賣方則為促進成交，願意讓利出脫，形成價格調整壓力。

房價修正尤其集中於近年漲幅較大的區域，如新竹縣市。該區域近年因供給有限、科技產業支撐等因素，房價一度大漲。但在政策干預與貸款難度提升下，市場熱度明顯降溫，價格也開始出現回調跡象。

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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 七都房價全面走跌　新竹跌幅最大、雙北公寓連4季下滑 】