跌落神壇！火熱推案淪「餘屋重災區」衝擊2地房價下跌
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
建商正面臨去化餘屋的壓力！依據內政部統計，113年第四季全台待售新成屋住宅數量高達11萬1085宅，首次突破11萬宅大關，創下有統計數據以來的歷史新高。六都之中，桃園市龜山區以4737宅居冠，其後分別為台中市北屯區4446宅、桃園市中壢區3930宅、新北市板橋區3526宅與桃園市桃園區的3370宅。
近幾年的推案熱區，目前也成為新成屋賣壓重災區，並進一步衝擊到房價。中信房屋研展室副理莊思敏指出，根據實價登錄，5大待售新成屋行政區當中，台中市北屯區雖為中部房市交易熱區，但今年上半年，區域新成屋的平均房價僅38.5萬元，較去年同期的41.4萬元下跌7％；桃園市中壢區也出現小幅修正，房價從41萬元降至40.1萬元，回落2.2％。
不過，桃園市龜山區新成屋的成交單價約為43.7萬元，仍較去年上半年的41.7萬元上漲4.8％，顯示當地雖然供給量較大，但因交通優勢與產業發展利多，仍能持續吸引買盤進駐，對區域房市亦產生支撐效果。
新北市板橋區和桃園市桃園區同樣也維持小幅上漲的趨勢，平均房價年漲幅分別達5.3％及2.5％，以上兩區皆為交通便利、生活機能成熟的精華區，自住需求穩定，房價自然更具韌性。
莊思敏表示，第七波打炒房之後，政府將餘屋貸款成數降至3成，加上囤房稅的壓力，導致建商資金調度大幅受限，此外，銀行房貸額度縮緊、川普關稅戰等利空資訊又接踵而至，整體房市買氣急速降溫，投資客紛紛撤場，自住客也趨於觀望，建商正面臨「去化」與「資金」的雙重考驗。
雖然短期內多數財務體質穩健的建商仍會選擇堅守價格，但若買氣遲遲無法回溫，部分供給過剩的新興重劃區及外圍蛋白區勢必將首當其衝，房價也不排除將會出現鬆動。
莊思敏提到，對於購屋民眾而言，現在反而是進場議價的好時機，特別是許多在《平均地權條例》上路前購買預售屋的屋主，可能會因市場變化而調整售價策略，甚至會以「平轉」的方式離場，使得買房有了更多的選擇空間和價格彈性。
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