央行重拳房價崩盤倒計時？顏炳立曝1前題下「蛋白區」跌2成

央行日前祭出第7波選擇性信用管制，出重手打房，房市出現降溫，是否會進一步演變成泡沫化？戴德粱行董事總經理顏炳立今（7）日表示，此波信用管制並非濫殺無辜，只是給投資客、投機客一個教訓，他也指出在1前提之下，房市「蛋白區」價格恐下跌2成。

戴德梁行今舉辦2024年第3季房地產市場回顧及年度市場整體表現的預期，顏炳立表示，政府祭出新青安房貸是為了幫助年輕人，未料，卻因「利之所趨」，圍觀者比坐在桌上的人動作還快，反倒是吸引許多投資客或投機客大用槓桿來炒房。

顏炳立表示，過去一段時間，房價漲瘋了，蛋白區要賣蛋黃區的價格，就像麵粉要賣麵包價，真的漲到太誇張，所以這樣的價格是虛的，像天邊的彩虹總是會消失，之前就說過了不要去追，總有一天會下來，只是需要一定時間。

顏炳立認為，雖然在政府信用管制下，房貸水位拉警報，但壽險業仍有貸款空間，所以不會見到恐慌、斷頭，但如果單月移轉量如果都低於2萬棟以下，明年Q1持續如此，蛋黃區如果未跌、蛋白區會跌1成，蛋黃區如果跌5%， 蛋白區就會跌15到20%。

顏炳立補充，今年前8個月的買賣移轉棟數為24萬棟，意味著每月有約3萬棟的交易量，但受到政策和資金影響，評估9到12月的買賣移轉棟數仍會維持在2萬棟左右，除非每月的成交量縮至2萬棟以下，價格在明年首季才有下修的可能性，今年整體房市呈現「溫水煮青蛙」。

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