央行未鬆綁卻「保留彈性」 業界：房市有望落底反彈
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
中央銀行於18日召開第四季理監事會議，決議利率連7凍，且第七波選擇性信用管制不鬆綁，惟保留銀行自主放貸彈性。對此，富華新‧房研所指出，在經濟數據尚未出現轉弱前，央行鬆綁信用管制可能性不高，但態度已明顯放緩，未來市況「看淡不看壞」，可以說今年打底、明年「反彈」。
富華新‧房研所觀察，由於不動產放款集中度長期維持在35％至37％的高檔區間，未出現實質下滑，加上今年受惠AI投資大爆發，經濟成長率可望「保7」、通膨率穩定落在2％警戒線以下，以上皆不足構成央行在信用政策與利率面轉彎的條件，也顯示央行在風險控管上仍有顧慮，全年態度偏向保守。
國城建設創辦人洪平森認為，今年第四季、最慢明年第一季房地產就會落底，第二季央行則會開始陸續鬆綁，因此，「可以說房市最差的時間點快要過去了。」但明年整體價量預期還是會平盤，只是不至於像今年這麼悲觀。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，2025年房市降溫又降價，信用管制未鬆綁、放款利率也未調整，房市等同繼續「待在冷凍庫」。不過，他觀察到，今年無論是賣方與預售屋已出現價格讓步，市場回歸價格理性，若2026年搭配地方選舉利多「牛肉」釋出、稍添「柴火」即吸引買方出籠，加上央行態度已軟化，房市有機會逐步回溫。
富華新‧房研所進一步指出，雖然民間購屋信心疲弱、消費者信心指數（CCI）下滑，但從M1、M2貨幣供給年增來看，房市降溫主因並非資金枯竭，而是買方保守觀望，在此情境下，反而對購屋族有利，只要避開供給過剩、產品同質性高的區域，選擇自住率高、抗跌有競爭力的社區，風險相對可控。
中信房屋研展室副理莊思敏認為，央行此次按兵不動早在意料之中，整體景氣預計將持續於低空盤旋，未來須待政策方向更趨明朗後，市場交易動能才有機會迎來較顯著的回升與突破。
而央行表示明年起不動產貸款總量將回歸銀行內部控管，僅需每月向央行報告相關資料，未來銀行資金調度應較有彈性，可望釋放更多放款動能，進而緩解目前房貸排隊的壓力，但其對市場帶來的實質影響，仍有待後續觀察。
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