全國7成住宅不符耐震設計 北市危老案高達9成強化耐震
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
1999年921大地震撼動全台，2002年政府完成修法提高建築耐震係數，根據中華民國不動產聯盟總會彙整內政部統計資料發現，目前全台屋齡20年內住宅僅23.4％、約222萬棟，超過7成住宅不符耐震設計、約718萬棟；此外，未來10年間，平均每年有16.4萬棟住宅屋齡達到30年，準備進行都更。
近一步觀察目前首善之都台北市的危老重建案，多數都選擇強化「耐震設計」。根據台北市建管處資料，自106年危老條例上路以來，截至今年11月底，台北市危老核准案已達1049件，穩居全國第一，其中，高達88.9％的台北危老案都選擇強化「耐震設計」。
進一步觀察行政區，這股強化潮明顯集中在高價蛋黃區，信義區老案強化耐震設計占比高達94.3％、大安區92.7％、中山區91.9％、松山區91.7％、士林區90.1％，另外，近年房價上漲快速、新興的南港區也有93.3％。
全向科技房產中心創辦人劉永昌指出，這些數據背後反映台北老屋密度過高、房價高重建誘因強與民眾耐震意識全面升級等三大現象。尤其截至今年第二季為止，台北市平均屋齡高達39.09年，屋齡超過40年的建物比率高達57％，更有高達74％的建物屋齡超過30年，比率都是六都中最高。
由於台北房價高，一旦能重建，房屋價值也遠比外縣市大很多，也讓住戶重建誘因更高。另外，台北民眾對老屋風險認知度也高，對「換新房」的需求普遍較強烈，因此重建速度領先全國。
此外，他提到，危老重建本身一定符合新耐震規範，但仍有近九成案件額外增加耐震強化設計，信義、大安、中山、松山、士林等台北最傳統的核心蛋黃地段與新興的南港區的佔比更高。
原因可能有三點，第一、台北人口密集，蛋黃區人口密度更高，倒塌風險不可承受。第二、住戶資源較多，更願意提升建築品質。台北住戶通常財務能力較佳，也相對願意投入耐震、加強結構等額外成本。第三、高價區買方更在意安全與建築品質，建商若不把耐震做到位，反而難以在市場上取得高價成交。
劉永昌提到，營建成本高漲下，目前市場的RBone卸震鋼甲，這類卸震產品，可在最有限成本支出下，大幅提升耐震性能，還不會施工困難與犧牲坪效，特別適合台北這種危老基地小、高樓多、密度大的都市環境，近來已成為很多危老案評估的新選項。
台北已進入大都更時代，建案普遍要求強化耐震，代表台北已進入「城市安全升級」的新階段。劉永昌認為，成本高漲的環境下，加速引進與應用高CP值的技術與產品，將成為台北是否能快速安全升級的重要關鍵。
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