冰河期房市調查4／核心撐、外圍跌、買點浮現：專家揭冰河期最強進場時機

文／林喬慧、陳昱均

從三位專家觀點來看，目前房市進入價穩量縮的調整期。黃舒衛指出，都市核心區仍具撐盤力，外圍區域才會出現價格修正，「有現金的人還是會買，所以沒有跌價空間，只是大家都在等。」他提醒，在資金流動性下滑、政策未鬆綁的情況下，若市場動能持續偏弱，明年價格修正幅度將更為明確。

「雪已經融了，融雪當下都是最冷的時候，過了春天就要到來。」管清智以「融雪比喻」詮釋現況——市場最冷的時候已過，春天正緩步到來。他認為，政策態度轉向、景氣走強、股市創高，已讓房市出現回溫訊號，第三季交易量逐步打底，雖未明確透露春天何時到來，但「供給量稀少的區域會率先回升，供給多的地方則需更長時間消化。」

至於何世昌，則從買方角度提出「危機入市」思維。他強調，此波房價修正符合過去歷來循環特徵，蛋黃區因剛需穩定、跌幅有限；蛋白區則因投資與外溢買盤退場，修正速度較快。整體市場仍處盤整期，若成交量長期低迷，下修風險將升高。

「每一波修正都是進場的機會，真正想買，就得要反人性操作、危機入市。」何世昌強調，看房經驗最好就是要在當前這樣的修正期去累積，「因為這時候去談價，才會最有空間。」

冰河融化中　自住迎最佳買點

整體而言，市場正處於量縮盤整期。成交量驟減、價格僵持，買方觀望、賣方不讓，市場陷入一場漫長的冰河修正期。觀察全台七都，價格仍撐住的，多半具備產業支撐、交通動能與商圈成熟度；外圍重劃區則受限於供給過多與投資退潮，成了修正主戰場。

冰河期的特徵，是時間長久、變動緩慢。市場仍在去化過程中，短期不易回溫，但也不至全面下探，或許正如管清智所言，冰河正在融化，但要融多久？春天幾時到來？恐怕沒人說得準。唯一可喜可賀的是，對於真正有自住需求的民眾來說，專家一致認為，「現在，就是最好的買點。」

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