房價噴漲40%買不起 美掀「閨蜜合夥購屋」潮 5%買家揪團圓夢入主大宅
在美國房價過去五年狂飆將近四成的衝擊下，傳統「一個人買房」的美國夢正迅速轉型。現在全美興起一股「揪團買房」熱潮，去年就有高達5%的買家選擇與好友、閨蜜甚至兄弟合夥。這種模式讓原本只能看小套房的單身族，瞬間具備入主夢幻大房的財力，甚至連剛離婚的媽媽們也選擇「共同育兒、分攤房貸」，重新定義家的樣貌。
美國夢太貴 房屋短缺470萬戶 創意購屋成新常態
這股合夥購屋潮的背後，反映了美國房市供需失衡的殘酷現實。房產專家彭德爾頓指出，2023年全美房屋短缺數量高達470萬戶，加上疫情後抵押貸款利率翻倍，每月房貸負擔比幾年前增加了約1000美元。這讓許多年輕人即便有穩定收入也難以單打獨鬥。彭德爾頓認為，合夥買房讓買家能接觸到市場上更多類型的房子，讓單身人士也能用更有創意的方式實現購屋夢。
離婚媽媽組隊 分攤百萬美金大宅共同育兒分擔壓力
在華府與紐約，隨處可見相識超過15年的好友決定共同持有房產。屋主拉絲可分享，當她發現自己看房的預算不足時，詢問好友梅雯是否願意一起買，對方馬上答應。這對剛離婚的媽媽最終買下價值近百萬美元的夢幻住宅，帶著五個小孩共同生活。梅雯提到，她們支付了15%的頭期款，並按照60/40的比例分攤每月約6000美元的房貸。這種模式不僅減輕財務壓力，更在生活上互相照應，成為一種新型態的社會支持系統。
門檻減半但風險翻倍 律師警告：協議是「房產防火險」
雖然合夥買房能利用首購優惠，將頭期款降至3.5%，甚至能將多餘空間改造成家庭劇院或健身房，但法律風險不容小覷。房地產律師瑟金強調，合夥買房務必白紙黑字寫清楚，他形容這份協議就像「火險」，雖然大家都不希望發生火災（如翻臉或產權糾紛），但一旦發生，有保險的人絕對會慶幸當初的決定。若沒有完整的法律協議，合夥人將承擔極高的財務風險。
房貸利率長期居高不下 專家預測「揪團購屋」將成常態
展望未來，專家一致認為這並非曇花一現。彭德爾頓預測，由於房貸利率與房價將長期維持在高點，且市場短期內不會出現崩盤，購屋門檻將持續高築。在2026年的環境下，年輕世代更重視社群感與共享空間，比起孤獨住在窄小的公寓，他們更渴望與朋友分攤家務與開銷。這種「韌性購屋策略」不僅打破了房產階級門檻，更讓更多人能提早拿到房地產市場的入場券。