2025年3月房產大小事

文/李科諺、王奕純

新光三越氣爆　揭裝修違法釀重災

台中新光三越先前在裝修時發生嚴重氣爆，截稿前肇因尚未論定，但都發局表示未收到施工申請，顯見業者已違反《建築法》；加上消防局也證實瓦斯防漏設備遭關閉，並不符合施工標準作業程序，兩項缺失合計將裁罰60萬元。

此外，該事件也突顯建物使用管理維護的重要性，尤其是房屋健檢及定期管線設備巡檢，如建築資訊系統（BIM）、施工中消防防護計畫等；或是辦理管理維護教育訓練，也都是提升建物使用安全的良方。

政策發酵　住宅價格漲幅縮小

內政部公布2024年第三季全國住宅價格指數為149.69，季增2.19％，顯示購屋信心仍強。然而，央行自8月起實施房貸管制，房市交易降溫，本季建物買賣登記94350戶，較上季減少1.48％，且價格指數漲幅由前三季的4.02％降至2.19％。

內政部表示，經濟穩定成長支撐房價，但政策已顯效，第四季交易量預估再減16％。六都房價漲勢收斂，高雄降幅最顯著，由6.27％降至2.43％；台北市則降至0.75％，高價區漲勢趨緩，台中亦由4.29％降至2.11％。

北市商辦供給增　房東市場格局恐變

世邦魏理仕指出，2024年台北市中心優質辦公室淨去化量達13131坪，創3年新高，顯示市場回暖，但仍未恢復至疫情前水平。全年新增供給29000坪，推升空置率至6.2％。

A辦與B辦市場逐漸分化，A辦租金3075元／坪，B辦1917元／坪，年增率1.2％與1.6％。2025年至2026年新增供給將達139000坪，預計2025年底空置率將升至7.4％，2026年超過10％，房東市場恐受挑戰。

「都更貸款」　新規五大重點

為促進都市更新順利推動，內政部修正「都市更新事業優惠貸款要點」，從貸款對象、用途、期限到監督機制等進行調整，期望提升都更計畫的效率與可行性。

新要點包含「擴大貸款對象」、「優先貸款順序」、「放寬貸款用途」、「彈性調整貸款期限」及「強化監督機制」。

內政部表示，修正後的都市更新事業貸款要點能讓資金使用更靈活，並強化監督機制，有助於加速各地都市更新計畫的落實，促進城市的永續發展與改善。

新北房屋稅修正　五十九萬戶可受惠

新北市議會於元月22日三讀通過房屋稅徵收率修正案，溯及2024年7月1日施行，並於今年5月開徵的房屋稅生效。

修正重點包括：自住房屋減稅，若全國僅持有1戶且房屋現值不超過235萬500元，稅率降至1％；非自住房屋差別稅率，依持有戶數與用途調整稅率，最高達4.8％；特定房屋排除計算，社宅、租賃住宅適用較低稅率。

財政局預估，此次修正將減少59萬戶稅負，增加13.9萬戶稅賦，並帶來約4.04億元稅收增長。

三重工地鄰損倒塌波及交屋

新北市三重區六張街的建案，於基地開挖時不慎造成鄰房190號公寓嚴重傾斜，甚至超出安全標準必須拆除。後續搶救過程中，工地另一側公寓發生倒塌，所幸該處居民已提前撤離。

該案建商致歉表示將會負責賠償，且願意協助改建；工務局長馮兆麟也強調，現場已全面停工，將全力要求建商儘速完成損害處理及復原工作，並對承造與監造單位各自開罰。

該建案原預計在2027年交屋，總計受害的地主戶與預購戶達16戶。

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