6字頭超穩？外溢效應+房價凹陷優勢 「1捷運開發案」掀關注
好房網News記者林和謙／台北報導
預估總銷售金額達24.88億元的捷運環狀線「北環段Y20站（捷4）土地開發案」，台北市捷運局於近日舉辦招商說明會，並由景瀚開發顧問公司擔任招商顧問，是相當受到關注的開發案。景瀚開發顧問公司創辦人暨總經理鄭佩琦說，8日招商當天吸引眾多知名建設公司、開發商到場，包括太子建設、宏盛、富莊建設、大華建設、愛山林、將捷、國泰、新潤…等廠商，代表建商對於此案價值的高度認同。Y20站開發案預計今年（115）第三季公告徵求投資人，第四季截止申請，最快預計116年第三季完成評選及簽約作業。
Y20站（捷4）基地坐落於新北市蘆洲區中山一路上，面積約447坪，預估可興建地上23樓、地下4層，總銷售樓地板面積預估約4,208坪的捷運共構大樓。臺北市捷運局說明，該案基地位於蘆洲廟口夜市商圈附近，周邊商業活動熱絡且生活機能完善，並可快速銜接重陽橋及國道1號，對外交通便利，可吸引年輕家庭、周邊就業及首購等族群，是蘆洲具潛力的土地開發區域。
蘆洲不得了 核心區更值錢
臺北捷運局指出，基地在蘆南重劃區周邊，隨環狀線北環段建設推進及相關都市計畫完備後，未來區域發展動能可期。北環段將串聯新北產業園區、北投士林科技園區及內湖科技園區等重要產業聚落，並銜接東環段，將大幅提升臺北都會區橫向運輸的便捷性，並帶動沿線投資商機。
環狀線可說是串聯雙北市、整合洲際生活的重要軌道建設，北環段Y20站開發案更是受到矚目。鄭佩琦表示，此開發案未來透過蘆洲南側整體開發，具備重塑人本環境潛力，而Y20站於蘆洲南北側整開案中被明確定位為「蘆南發展區核心」，位置優越，周邊商圈、學校、生活機能俱足。
狂吸外溢買盤 6字頭房價太香？
鄭佩琦說明，Y20站開發案的極具不動產市場潛力，此案基地周邊500公尺範圍內，屋齡1年內新成屋大樓平均單價約在57萬～66萬，預售大樓有達到7字頭成交的案子。而因為台北市房價走高，蘆洲與台北市僅一橋之隔，房價又比北市更為親民，因此該案將可吸引須至台北市工作的「外溢通勤族買盤」，或是換屋需求的族群。此外，未來環狀線全線通車後，將可更便利於新北市串接北士科重劃區、內湖科技園區，對於大台北民眾更是一大利多。
Y20站開發案未來將打造為捷運共構大樓，便利性極為優越，區域生活機能也很好，居住CP值高。鄭佩琦指出，預計將可為雙北年輕家庭、新婚首購族提供優質住所，此外，該案一樓空間未來將依私地主意願，適度導入小型社區服務型商業設施，如咖啡外帶店、無人便利店，以更增添社區質感與生活方便性。以現況區域房市發展與房價來看，未來該案預計以25～30坪的兩房產品為主，銷售總價約落在1,800萬～2,000萬元左右，平均單價站穩6字頭。
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