房價崩盤落在「這時間」？他估房市恐有殘酷變數...
少子化浪潮下，全台不少私校紛紛退場，近期又傳出創辦長達55年的新竹市私立世界高中也即將步入歷史！台灣少子化速度遠超預期，根據內政部統計，台灣粗出生率從2016年的8.83‰，大幅下滑至2025年的4.62‰，等於十年間幾乎腰斬；同時65歲以上老年人口占比則從13.2％攀升至20.1％，正式邁入超高齡社會。
不僅如此，少子化情形嚴峻，連台灣粗結婚率也從2016年的6.29‰降至2025年的4.47‰，創下歷史低檔，顯示晚婚或是不婚現象持續擴大。人口負成長持續惡化中，外界擔憂購屋需求急降，在房屋供過於求的情形下，房價是否會有崩盤危機？為此，房市專家何世昌認為，少子化致使房市需求下降有時間遞延性，這些少子化世代要等到購屋年齡、成爲買房中堅主力之時，才會對市場構成影響。
至於時間點最快會落在何時？何世昌指出，據聯徵中心數據，在2010年以前，首購族年齡以30～35歲為大宗；十幾年過後至今，因房價持續上揚，主力年齡層已延至40～45歲，其次是35～35歲，第三為45～50歲。假設取中間值、且未來首購年齡不再往後延，則少子化開端2000加上40～45年，推估2040～2045年時首購需求會顯著放緩。許多7年級生、8年級生還是首購族，甚至有部分6年級生還未圓購屋夢，各年齡層買房時間點普遍往後延，以致於少子化世代尚未對房市造成衝擊。
何世昌進一步表示，影響房地產的因素眾多，除了上述因素外，像是通膨、地緣性政治因素我們很難一一梳理並完全命中。對建商而言，身處這一行只能且戰且走。至於消費者該不該去押注一個不確定性的未來，是否要等房價崩盤才進場，確是見仁見智。
房市趨勢專家李同榮分析，人口減少、家戶數卻增加，是近年來人口結構的最大改變，也是影響房市長期需求的另一個重要分化因素。 雖然台灣進入人口負成長，但「家戶數」的增加才是決定需求的關鍵。受「兩代不同堂」趨勢驅動，年輕人選擇自立門戶，導致人口雖減、住宅需求卻逆勢上升的現象。強者恆強的科技走廊將成為房價鐵板，而缺乏動能的區域則面臨停滯。李同榮強調，未來市場將呈現「量縮價分化」的新結構，高價與低價產品需求往兩端集中。
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