東京新豪華公寓，中國與台灣買家成主力
今年中國解封後，有錢可燒的中國公民已將數千億美元轉移出境，他們瘋狂購買外國房地產，現在中國買家已成為購買東京豪華公寓的主導市場力量，炒高東京與大阪房產的還有台灣富豪。
中國解封加上經濟低迷，中國人最大資產房地產在境內價格直落，使得中國富人積極將錢搬往海外，今年預計將有多達1,500 億美元的資金流出中國，由於中國對向國外匯款有嚴格的管制，中國公民每年只允許攜帶5 萬美元出境，為了繞過對資金出境的控制，購買外國市場的豪華公寓是其中一途。今年初一項調查顯示，如果中國對境外旅遊重新開放，高達89% 的中國投資者有興趣去參觀看房，其中東京是首選目標。
日本房產吸引人的關鍵因素是低利率，以及便宜日圓。現在中國人已成為東京價格超過300 萬美元豪華公寓的主要買家，相當台幣超過 9 千萬元的房產，且通常他們以現金支付。中國買家不只在東京買房，也正在千葉房總半島、埼玉縣川口市和橫濱市中心馬車道購買房產。還有距離大都會更遠的度假區，例如靠近長野縣輕井澤的約4 萬人口城市小諸，以及群馬縣風景優美的嬬戀村。
台灣超級富人也是一樣，正在搶購東京價值超過1 億日圓的房產作為第二套住房，一般富有投資者則關注東京和大阪價值3 千到7 千萬日圓的公寓。據信義地產日本業務部門報告，2022 年位於大阪本町一座新建成大型房地產約20% 都是台灣人購買，且超過一半的台灣投資者沒有申請貸款，他們全額支付現金。現在隨著台積電去熊本擴廠計畫，熊本市週邊房地產價格也在飆升，台灣人也是主力之一。
報導訪問一名台灣廣告公司老闆表示，他將台北一處房產出售獲利後將現金投資買了大阪一間房，投資日本房地產，原因是中國和台灣之間的緊張關係，他覺得應該分散風險。以東京一億日圓的房屋而言，約台幣2 千萬的房屋，在大阪同等房產比東京便宜三到四成。
自2019 年以來，外國人已向日本房地產注入超過1.8 兆日圓，超過機構投資者、房地產基金和企業的資金流入。雖然東京幾乎所有公寓價格都在盲目上漲，新建案漲更兇，現在東京市中心新建公寓的平均價格，今年上半年上漲60%，達到創紀錄的93 萬美元，接近 3 千萬台幣。
房價飆漲導致年輕的日本專業人士買不起東京市中心的公寓。在網上已經引起日本住房危機的爭執，許多人認為住房是基本保障，看看溫哥華、雪梨、中國許多大城市是血淋淋的例子，最後日本城市也會像房價被炒高的城市一樣，許多空置的公寓為外國人所有，而當地人卻無力居住。不過也有人直言，在1980 年代和1990 年代，日本似乎不介意日本人在紐約購買房產，這是善有善報惡有惡報。
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(首圖來源：Unsplash)
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