台北7千萬算豪宅？專家籲央行重新檢討「豪宅線」

台北市房價近年持續上漲，但中央銀行認定高價住宅的「豪宅線」仍維持總價新台幣7千萬元。專家認為早年訂定的豪宅標準已難反映目前房價水位，有重新檢討的空間。

根據央行現行規定，高價住宅認定標準為台北市鑑價或買賣金額7千萬元以上、新北市6千萬元以上，其他地區則為4千萬元以上。由於高價住宅目前最高貸款成數嚴格限制為3成，且完全無寬限期，隨著近年房價走高，市場開始質疑「豪宅線」已經跟不上房價變化。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，目前台北市新建案每坪單價百萬元以上已相當普遍，蛋黃區價格甚至更高，如果以每坪120萬元計算，50坪住宅總價就達6千萬元，若加計車位或單價更高，很容易跨過7千萬元門檻；且在目前高公設比環境下，50坪住宅扣除公設後，實際使用面積可能只有30多坪，未必是傳統認知中的「豪宅」。

黃舒衛認為，真正需要透過信用管制抑制的高價住宅，應是市場金字塔頂端的特殊產品，而非單純以固定總價一刀切。他說：『(原音)可能1.2億或者是1.5億以上，大家才真的認為它是一個比較特殊性的，而且是負擔能力需要被調整、抑制它大量出現的這種產品，才是一個合理的規劃。』

台經院產經資料庫總監劉佩真也指出，早年訂定的豪宅標準已不符合現今房價水位，使一般民眾購買坪數稍大或單價較高的住宅時，容易觸及高價住宅認定門檻，造成貸款受阻，因此業界期盼央行審慎探討調整豪宅認定標準。

不過，央行對於調高豪宅線仍持審慎態度。央行先前曾表示，高價住宅價格高、波動較大、流動性較低，授信風險也較高，且價格上漲可能透過比價效應推升周邊住宅價格。另外，央行統計也顯示，近5年全國符合現行高價住宅認定標準的成交件數占全體住宅成交件數比重皆低於2%，因此即使市場再度出現調高豪宅線的聲音，央行9月理監事會是否會重新檢視高價住宅信用管制仍待觀察。(編輯：陳士廉)