花錢買前陽台好浪費？ 網友神分析導出殘酷結論

前陽台在大樓產品裡並不算是「標配」，尤其是雙北市都會區的小宅，通常都沒有設計前陽台，就算原本有前陽台，也常常被「二次施工」，改成室內空間。到底有前陽台是好還是不好呢？

PTT上有名網友發表了對前陽台的看法，他認為可以按照雨遮計坪計價的制度，分成3個時期來思考：

1. 雨遮計坪計價時期（2011年5月前取得建照）

網友表示，如果沒有前陽台，通常會得到同樣坪數的雨遮，而陽台比雨遮有價值，所以這時期買房，有前陽台對買方較有利，建商則偏向做雨遮。 

2. 雨遮計坪不計價時期（2011年5月～2017年12月取得建照）

網友懷疑，這時期雨遮是否真的不計價，因為買房都是用總價計算（雨遮售價可能已灌進總價），所以和第1時期的道理相同，有前陽台會比較好。

3. 雨遮不計坪不計價時期（2018年後取得建照）

網友認為，室內面積比陽台有價值，如果沒有前陽台，等於得到較多的室內面積（因為建商不能再用雨遮灌坪數給買家），所以這時期沒有前陽台對買方比較好，但對建商來說，做前陽台反而有利，因為陽台坪數有機會不計入容積。 

從這名網友的分析可以導出一個結論：「陽台和雨遮是建商用來做價的超好工具！」

對此屋比房屋總監陳傑鳴表示，雨遮實用性不高，但過去可以列入附屬建物計算，一直被認為是虛坪，因此內政部才會修改法規，針對2018年起取得建照的新案，實施「雨遮不計坪、不計價」，希望保障消費者權益。

至於「陽台」與「露台」，實用性雖然高於雨遮，但與室內空間相較，實用性仍算有限，民眾購屋時，若陽台或露台面積過大，最好避免。以露台來說，目前大多以房價的1/3來計價，也就是說每坪60萬元的房子，露台價格大約是每坪20萬元。

那麼民眾該怎麼買才比較有利呢？陳傑鳴指出，若民眾買到2011年5月至2017年底之間取得建照的預售案，買房時「雨遮、屋簷可計坪，不可計價」，但出售時雨遮、屋簷卻可以計價，就能產生較大的獲利空間。

舉例來說，如果消費者購買預售屋時，房價為1坪60萬元，原本不計價的「屋簷」、「雨遮」，在成屋時以登記的坪數計價賣出，假設有2坪，就算房價沒漲，還是能淨賺1百多萬元（詳見下表）。