【安心租屋】避免租屋糾紛　租賃契約上這3個重點必看

**租屋糾紛不斷，特別是碰到惡房東，讓許多租屋族憤慨。專家提醒，簽約時務必細讀住宅租賃契約書，因為契約裡的白紙黑字能保障租客權益，不讓房東有機會鑽漏洞找麻煩。

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「市面上租約有多種版本，但無論是哪一種版本，內容條文中均不得違反應約定及不得約定事項，例如不得約定承租人須繳回契約書等。」崔媽媽蝸牛租屋營運長張艾玲表示，租屋前最好到內政部不動產資訊平台，下載住宅租賃契約書範本查看，「讓自己對契約內容先有基礎認知，如果契約上房東有另外手寫或附註的條例，一定要再三確認後才簽名。」

針對租賃契約內容，專家提出租屋族要特別留意的3個重點：

重點1.修繕及改裝

條款：租賃住宅或附屬設備損壞時，應由出租人負責修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或因可歸責於承租人之事由者，不在此限。

包租公蔡志雄律師提醒，契約中應清楚約定雙方的修繕責任，例如大型家電像冰箱等，由房東負責修理，消耗品如燈泡由房客負責維修。若物件壞掉不修繕需丟掉，也要清楚寫在合約書上，口頭溝通則最好錄音。

另外，蔡志雄建議，只要是房東留給房客使用，租約到期需返還的物件，不論冷氣、冰箱、洗衣機等，最好全部都列在契約書裡的附屬設備項目裡，包含品牌，如SONY電視、32吋，避免發生調包，事後追討的情況發生。

重點2.押金返還

條款：押金由租賃雙方約定為個月租金，金額為 元整(最高不得超過2個月租金之總額)。承租人應於簽訂住宅租賃契約（以下簡稱本契約）之同時給付出租人。

前項押金…出租人應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人返還租賃住宅時，返還押金或抵充本契約所生債務後之賸餘押金。

「除非違約，否則租約到期，房東應將押金退還給房客。」蔡志雄表示，確實曾發生租約到期，房東不願將押金退還給房客 ，最後只好走法院訴訟、調解的事件。「若要避免此情況發生，最好的辦法是租賃契約公證，並且在契約及公證書上記載『房東不肯返還押金時，應逕受強制執行』，可以避免房東不返還押金。」

另外，蔡志雄也提醒，租賃專法規定清楚，押金金額不得超過2個月租金，若房東收超過2個月的押金，房客可以超過的部分抵租金。

重點3.提前終止租約

條款：本契約於期限屆滿前，出租人□得□不得；承租人□得□不得終止租約。

依約定得終止租約者，租賃之一方應於□1個月前□ 個月前通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方 個月(最高不得超過1個月)租金額之違約金。

崔媽媽蝸牛租屋營運長張艾玲表示，有許多常見的糾紛，是契約書裡只約定其中一方（通常是承租人）不得提前終止，或是提前終止違約金收取過高的問題，所以房客一定要與房東協調好並加註，是否雙方都有提前終止的權利，及雙方違約需負擔的責任。例如寫明：若1個月前告知，不用扣違約金，但即便是提前終止租約，違約金額也不得超過1個月租金。