沿捷運找房 土城「這站」還有3字頭？在地專家揭市況
好房網News記者林和謙／新北報導
大台北的捷運路網相當便利，也成為許多民眾購屋的重要考量，希望買在捷運站附近；觀察實價登錄彙整資訊，2024年台北捷運房價最實惠前十名站點，捷運淡水站以平均單價每坪26.9萬元，平均總價733萬元，位居房價最實惠的捷運站點第一名；而屬於捷運板南線的土城永寧站居房價最實惠捷運站點第二名，平均總價1,100多萬元。
2024年周邊房價最實惠的捷運淡水站，2024年累計交易225戶，房市交易熱絡；公寓、中古電梯大樓平均2字頭，購屋負擔相對輕鬆，對於願意以時間換取房價的小資、小家庭來說，具有吸引力。
而實價登錄彙整資訊顯示，房價實惠排名第2的捷運宅位於捷運板南線的永寧站，2024年平均單價37.1萬元、平均總價1,141萬元。永寧站位於新北市土城區的捷運板南線末端，雖然離台北市中心較遠，然而鄰近土城工業區、頂埔科技園區、永寧科技園區等產業園區，未來還有捷運三鶯線延伸以及捷運萬大樹林線串聯，交通機能發展更便利，區域產業優勢也帶動周邊房市發展成長。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，土城區近年房價表現亮眼，永寧站生活圈、暫緩重劃區的房市發展趨於飽和，當地現階段房市發揮則在頂埔站生活圈，未來還有司法園區可期待。
陳炳辰指出，永寧站生活圈目前多為成屋或是已結案的預售，沒有太多新推案，另外則有商用產品推出，但房價因整體市場帶動而恆溫，且在地有一定的利多特性，像是除了捷運便利性外，鄰近土城交流道，開車可快速接駁國道3號，未來還有另一條萬大線的建設也進一步在交通機能錦上添花，而其他居住優勢則有大潤發、家樂福等大型超市，以及土城國小、土城國中等學校滿足所需。
永慶房屋土城重劃直營店店長徐新皓說，永寧站周邊捷運住宅釋出相對稀少，以2024年永寧交易捷運住宅房價落在3字頭、交易總價1,100萬元來看，主要多是屋齡較老的中古華華廈、大樓以及老公寓，且屋況與所在地段較差，才可能有這樣的價位，不然現況永寧站周邊不少中古大樓，平均單價已來到40幾萬。
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