近來大台北地區老屋重建話題格外熱鬧。根據住商機構整理的內政部統計資料，全台2024年住宅類拆除執照高達3753宅，其中，光新北市就占了1124宅，不但打破新北市單年度拆除數首破千宅的紀錄，更締造1999年以來宅數的歷史巔峰，顯示新北市已然步入「大都更時代」。
透過內政部最新調查資料可知，2024年全國住宅類拆除執照核發宅數共有3753宅，比起2023年下滑了17.7%。其中，拆除戶數仍舊以台北市數據最高，有1165宅，可相比2022年大幅減少了838宅。
而相形之下，新北市拆除戶數後發先至，從2023年的706宅一路上揚至2024年的1124宅，增幅高達59.2%，寫下1999年來最高紀錄，足見北台灣房屋更新的步調發生細微變化。
新北市進入「大都更時代」！年拆1124老房翻新創1999年以來新高
對此，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶就出面剖析情勢，表示台北市昔日因危老與都更政策的實施，拆除戶數確實自2017年持續揚升，甚至在2022年攀至巔峰。
但2023年開始，隨著若干案例邁入建設階段，台北市拆除量便降低約四成，加上房市交易熱度整體也降溫，拆除戶數逐漸回落，顯示首都短期內的大規模改建潮可能已達上限。
與此相比，對比台北市拆除戶數的減緩，新北市後來居上，拆除宅數在2024年大大增加。而主要原因，除了有中央與地方政府協力鼓吹、推進都更計畫外，有鑒於新北市板橋等一線行政區的房價漲勢凌厲，自然吸引建商先後進駐，插旗地區進行整合。
新北市板橋等一線行政區房價漲勢凌厲，吸引建商先後進駐。wikimedia commons by 台湾でSamuel in Taiwan
如江子翠、新埔等區域，有多處改建案的交易單價突破過去的天花板；而永和大陳都市更新計畫目前也正式成案，賴志昶亦預測，該區成交單價將破天價。
另一方面，由於新北市住宅屋齡普遍偏高，本來就是都更、危老重建獎勵的重點翻新對象。故地方在危老重建的多重動能下，自然使拆除宅數呈跳躍式成長，更宣告新北市正邁向「大都更時代」。
2024全台暨六都都更拆除宅數一覽！桃園老屋改建最少聚焦新建案
此外，賴志昶還進一步說明其他縣市的都更情形。如台中、台南及高雄的拆除戶數變化其實不顯著，反映房市雖熱，可未見大規模城市老房翻新潮。
另一項值得留意的是，桃園市2024年的拆除戶數僅有31宅，是六都中最少的，對此賴志昶認為，主因是桃園市新屋供給量本來就較為充足，區段徵收議題也較為廣泛，所以當可開發素地相對完整的情勢下，市場焦點必定集中於新建案，而非舊屋改建。
區域
2024年
2023年 2022年 2021年 2020年 台北市
1165
2003 2157 1576 1672 新北市 1124 706 514 805 976
桃園市 31 45 91 64 28 台中市 411 334 419 421 451 台南市 201 146 203 285 255 高雄市 238 254 218 280 229 全台 3753 4559 4340 4148 4193
最後，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也分享自身觀察，提及大台北地區的土地匱乏，加上區域老舊住宅眾多，所以現今都更方案依舊在雙北遍地開花、蓬勃發展，顯示都市更新進程已進入嶄新階段，唯2024年稍有下降，現象或許與2022下半年房市走入穩定期有關。
不過綜觀而言，台灣拆除許可證核發數量從2020年以來，年年都維持拆除4千多宅的水準，顯見疫後國內房市看漲，提升全台開發商改建意願。只是未來都市更新終究會隨政策方針與市場需求而轉變，故北部房產布局與都市革新發展趨勢莫測，民眾還是要密切留意動態資訊。
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