高雄「台積宅」4區域成房市重災區，上半年萎縮逾8成！台中也雪崩，桃園減6成…北市表現如何？

彭蕙珍

房市買氣大幅下滑！根據591新建案統計六都、新竹近2年完銷新建案數量變化，上半年合計約303筆，相較去年同期縮水400多筆，年減幅超過5成。 各都會區數量也大幅萎縮。其中，去年171筆完銷的台中市，今年雪崩式下跌至37筆，較去年縮水近8成；高雄「台積電概念區」，包括楠梓、仁武、橋頭及左營等區，去年逾50筆個案完銷，現僅存9筆，也較去年萎縮逾8成，成為打炒房首當其衝區域。

數字科技（5287）旗下591新建案分析，去年上半年在台股大漲、新青安等利多鼓舞下，推升各地完銷案量。歷經房貸之亂、央行第七波信用管制後，投資客退場，加上高房價、關稅戰等陰影壟罩，自住客也不敢輕舉妄動，是造成完銷案數量大幅衰退的主因。

北市影響最少 桃園市年減6成

591新建案指出，台北市上半年約有32筆個案完銷，年減不到1成，表現較其他地區相對穩健。關鍵在於北市這幾年的銷售主力，大部分來自重建案或小宅，因戶數有限且主打總價策略，吸引不少置產族布局。

隨著營建成本及土地供給等因素，台北市房價仍上漲，成交單價一路飆升每坪118.4萬元，較去年同期上漲17%，為各縣市中最高。

新北市受新青安熱潮退燒、總價帶壓力浮現等影響，完銷案約40筆，年減逾5成。在林口、三重、板橋等區新案撐盤，成交均價小幅上漲至每坪58.8萬元，年增6%。

桃園市買氣同步走跌，從去年破百筆完銷驟減至48筆，年減近6成，特別是機捷沿線如A18、A19等高價區更是全面熄火，只有在大園、蘆竹及觀音等蛋白區有去化跡象。

兩因素影響 新竹年減逾7成

新竹縣市新建案銷售從92件大幅萎縮至24件，年減近74%，跌幅僅次於台中市，主要受兩個因素影響：

1. 整體房價高居不下，部分買方縮手外。

2. 央行第2戶限貸、各大銀行申貸趨嚴等措施，打擊投資買盤，加上建商暫緩推案，買氣與供給雙雙退燒。

台中買氣下滑 房價卻走高

中南部近年受科技議題帶動買氣沸騰，去年台中、台南及高雄分別都有逾百筆完銷案。但隨著市場變天、投資客退場，這波多頭氣勢也走到盡頭。

去年在台中北屯、沙鹿、梧棲等區，都有雙位數個案順利去化，整體銷售金額突破千億，如今呈現無差別衰退，多數區域僅有零星個案去化，且多為小量體大樓、透天案，買氣陷入撞牆期。

591新建案觀察，即使台中市買氣停滯，房價依舊一路走高，今年成交單價為47.6萬，短短１年來貴了6萬多元，年漲逾1成，成為不少買方縮手的關鍵。

高雄「台積電概念區」 災情最慘重

台南、高雄受大環境衝擊，市場同樣震盪，其中前者年減4成。高雄「台積電概念區」較去年萎縮逾8成，災情最為慘重。

下半年房市如何？591新建案總編輯李忠哲認為，上週央行會議並未釋出進一步管制，對市場來說是喘口氣的好消息。

不過，現在房價回檔幅度有限，且限貸令短期內未有鬆綁跡象，對下半年市場乃至於928檔期，仍是沉重壓力，估計價量將持續呈現「動彈不得」。

更多今周刊文章
沒有富爸爸、雲林農家女47歲從股市賺4千萬！00713、00878…自組月月配，6檔最強ETF配置攻略大公開
少子化房子要賣給誰？這3種未來恐乏人問津…人口在減少，為何房價還能上漲？專家這樣說