看房體悟「鑑價6件事」 小白曝心得網直言：內規不意外
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
購屋族買房最常遇到銀行鑑價跟不上房價，導致貸款不足，必須多拿出自備款，近日有房市新手進場，分享鑑價之後才知道的6件事，引發網友熱議。
該新手小白在臉書社團「買房知識家」發文，中意某間房，最近鑑價後才發現：1.每家銀行鑑價不同，以他的標的，鑑價結果800～1300萬不等；2.貸款成數可能以鑑價計算。有些銀行是看成交價跟鑑價相比，擇低去計算成數；3.超過60年不貸款；4.貸款排隊要4個月；5.比較快貸出來的銀行，利率高，反之較慢貸出來的，利率低；6.行員提醒真的喜歡的房子要先鑑價、詢問銀行貸款現況，否則因為籌不到錢而違約，會相當痛苦。
貼文曝光後，網友紛紛表示，「公股銀行通常鑑價跟不上市價，尤其在透天為主的區域；60年能不能貸款，通常是看地段跟土地價值，銀行內規為主」、「所以要對自己的收入與負債比先了解、量力而為，當初買1000萬的房子，有先問鑑價約1300萬，都還會怕怕的」、「銀行鑑價多比市價低，房子越老折舊就越高，除非地段很好，就差值比較少，買房多看幾間多比較，畢竟好大一筆錢」。
竹北房仲林品揚在臉書曾指出，銀行鑑價鑑不到的內幕，首先，物件還沒成交，也就等於沒有正式買賣契約書，銀行普遍不會認真幫忙估價，大多是以社區實價登錄資料撈一撈，或是以區域行情資料等數據來回報可貸款的金額給客戶。二來，銀行基於提高消費者的風險意識，避免對房屋價值背書，所以未成交前，初估保守是必要的。
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