高雄待售億元店面破50間！ 「全市第三貴」降價1億仍等嘸人
記者陳建宇／高雄報導
近1年高雄因為有台積電設廠議題，房價明顯上漲，不過漲的不僅僅是住宅，商用不動產價格也飆高，目前售屋網站上高雄破億元的待售店面就有超過50件，但房仲認為商用不動產價格也會隨著市場調整，數量雖變多但還不至於爆量，地點好、地坪大的物件還是很有機會賣掉。
去年第四季台積電正式宣布將進駐高雄，帶起高雄房市一波熱潮，這「一波流」直接將房價拉抬好幾個檔次，例如楠梓單價就比去年上漲近10萬元。然而「護國神山」的效應不只出現在住宅產品，商用不動產價格也上揚許多，根據《591房屋交易網》上的銷售資訊，排除重複刊登的物件後，發現高雄目前至少就有50件以上的待售店面開價破億元，飯店、星巴克、中醫診所等都有。
例如位於左營博愛三路麥當勞旁的透天店面，3~4樓則是診所承租中，1~2樓過去曾是Nu Skin承租，但已閒置逾2年，起初曾開出5.88億元出售，後來降到4.8億元屋主不再降價，不過價格雖然一直堅持住，卻仍乏人問津。
另外九如二路則有1棟看似飯店的物件求售，開價也是4.8億元，主打土地有200坪、建坪則有1900坪，並強調是屬於使用強度高的商5土地，不過九如二路沿線閒置的商旅不只1間，記者致電銷售的房仲，對方則拒絕透露是哪個物件。但若對照坪數資料，則有可能是已經歇業的「立多商旅」。
而在鳳山則有1間星巴克店面要出售，開價1億6250萬元，該物件位於人潮、超潮多的光遠路，地坪有102.84坪、建坪則為272.17坪，而根據實價登錄資料，屋主2013年以總價8550萬元購入，持有約10年價格要翻倍出售。
住商不動產鳳山光遠加盟店店東魏政韋表示，目前光遠路一帶的土地價格，已經來到每坪100~130萬元，比起10年前約30萬元出頭漲了2~3倍，因此這樣的售價「也算合理」。
信義房屋楠梓土庫店主任杜微中表示，該公司系統內高雄的億元待售店面就有31件，若加上同業物件，確實有超過50件億元店面銷售中，這樣的數量比起往年雖有增加，但增加比例不算太多。
杜微中舉例，過去楠梓3房加平車800~900萬元就能買到，現在要1000萬元出頭才有機會，同樣過去8000~9000萬元的店面也會隨著市場調整價格，總價就會破億元。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，高雄本來就有比較多大型的商用不動產待售中，現在看來高雄的億元待售店面水位仍屬健康，每年也都會有成交消息傳出，還不至於到「爆量」的情況。
杜微中指出，這類億元店面若是地段好，例如位於市中心區段，或是土地面積大、建商有改建利益，相對就會比較好賣，若沒有這些優勢，或是位於外圍區段，那可能就需要較長時間觀察市場反應。
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