高雄美術館新舊屋不同調　預售微跌中古屋成交創新高

【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價出現史無前例大漲，然而隨著效應發酵多時，近期中央積極打炒房且7月1日《平均地權條例》修法即將上路，導致全台房市買氣下修，當中因新法預售屋禁止轉售，市場出現觀望態勢！然而房市盤整，房價是否出現下跌，《壹蘋新聞網》統計高市最具指標豪宅聚落美術館特區，預售屋呈現房價略下滑，但中古屋卻再創歷史新高。

高市鼓山美術館特區房價漲跌，可視為整個高雄精華區段縮影，主因是區段具備人口紅利與重大建設。《壹蘋新聞網》依據實登統計，今年預售屋每坪成交均價41.9萬元，相對去年45.0萬元，呈現房價下跌6.8%，分析主因是去年因區段正對美術公園大樓預售案「美術1号院」，景觀戶拉高區段房價，今年在減少特殊個案拉抬，預售屋房價面臨下修，但仍維持均價站穩4字頭行情。

然而若僅統計成屋，不分屋齡今年美術館特區每坪成交均價32.14萬元，相對去年31.4萬元仍有微幅2.3%上漲，房價改寫歷史新高！當中屋齡11-20年中古屋也就是區段成交大宗，每坪成交從去年30.4萬元，提升到今年31.13萬元，也讓當區中古屋站穩3字頭成交價。

永慶不動產美術美家加盟店經理許瑞祥分析，美術館目前多數屋齡逼近20年中古屋，每坪成交單價仍突破3字頭，然而相對去年中古屋屋主對於價格期待高，今年普遍因房市景氣盤整願意讓價，整體議價空間落在5-8%，然而區段新屋目前仍有多場不僅要站穩4字頭，甚至挑戰5字頭成交，導致中古屋因房價相對便宜，吸引購屋族青睞。

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