買房想當倆人婚後愛的小窩，沒想分手女友主張男方贈與！情侶都該懂：房子登記對方名下要得回來嗎？
作者 : 無糖律師
圖片 : shutterstock
行政助理阿楓向來兢兢業業，工作認真，但最近不知怎麼，看起來總是一副心不在焉的樣子。
「我和女友因為彼此對未來的規畫很不同，所以協議分手。不過在一起太久了，銀行裡的錢早就分不清楚誰是誰的了。況且，我們原本有結婚打算，去年就以她的名字先登記了一間公寓。房子是我看的，目前產生的所有費用也都是我付的。問題是，她現在主張房子是她的，如果我要這間房子，還要付錢向她買。」
相愛時你儂我儂；分手時，有人「整碗捧走」，有人落得一場空。這樣公平嗎？阿楓有沒有什麼救濟的方法？
你花錢買房，我開心領房？
羅傑和愛琳原本打算今年結婚，不料雙方家人對於婚事有諸多意見，導致兩人爭吵不斷，最後決定互相放對方自由。羅傑在去年以愛琳的名字買了一間市區公寓，打算當作兩人婚後愛的小窩。頭期款是羅傑出的，買房所有的相關費用和之後的房貸也都是羅傑一人支付。未料，如今愛琳不願意歸還房子，並堅持這房子是當初羅傑贈與給她的。羅傑不甘心人財兩失，遂提起訴訟。
男生在婚前很慷慨地對情人說：「我是男人，我買房，你負責住就好了。」分手時，卻說他只是「借用女方的名字登記」，自己才是房子的真正所有權人。而女方則強調房子是男方的「贈與」。這種分手後的財務清算，尤其牽涉到房產，該怎麼解？
我只是用你的名字登記——「借名登記」
在現實生活中，買房利用「借名登記」是常見的。借名登記，顧名思義就是當事人間約定：一方將自己的財產「借」他方的名義登記，但實際上仍由自己管理、使用、處分。
羅傑在這裡能否主張自己才是房子真正所有權人，而愛琳只是借名登記中的登記名義人而已？這端看羅傑和愛琳是否真的有協議借名登記的安排。羅傑若如此主張，在訴訟上必須就其主張的「借名登記」法律關係負舉證責任。
羅傑的主張是否為法院採信，取決於羅傑是否能提出雙方真有約定「借名登記」的證據（如借名契約），或是資金流向證明（如房貸繳納、相關保險費、稅金支付等）作為相關間接證明的證據。
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被收回的禮物——「附負擔的贈與」之撤銷
假若當初羅傑認為愛琳將會是他「今生的新娘」，才願意贈與女方房子。換言之，羅傑對愛琳這棟房子的贈與，是預想女方日後結婚是該贈與所必須履行的負擔。此種贈與即屬於一種「附負擔的贈與」。
依最高法院實務見解：「結婚之法律行為，並不違反國家社會一般利益及道德觀念，而附負擔之贈與行為，亦無悖於公共秩序或善良風俗，凡以預想他日結婚而為之附負擔贈與，倘受贈人不履行其負擔時，基於身分行為之特性，贈與人固不得請求受贈人履行其負擔，但非不得撤銷贈與，請求返還贈與物。」
既然是以女方日後結婚為必須履行之負擔，愛琳不結婚即是無法履行該贈與的負擔，羅傑雖不能強迫女方履行該贈與的負擔（與羅傑結婚），但羅傑可以撤銷其贈與，請求愛琳返還房子。
同樣的，羅傑必須舉證此贈與是屬於「附負擔的贈與」。若能提出白紙黑字的書面契約當然是最好。如果沒有書面契約為證，羅傑與愛琳的往來通訊、對話紀錄或電子郵件中若有提及「這個房子是為了日後結婚做準備，才買給愛琳」的類似表述，仍可以在法庭上提出，讓法院依此審酌羅傑的主張是否有理。
回到一開頭的苦主阿楓，看來那間他辛苦買下的公寓，可能有一線生機了？
作者簡介_無糖律師
臺大畢業，紐約大學法學碩士，為臺灣、紐約合格律師。具法律、金融相關學經歷，曾任多家知名外資企業的亞太區法律顧問。
本文摘自遠流出版 《誰說只是約會，你就不用懂法律？》
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