輝達北士科用地牽涉3問題 北市府想到辦法了
Newtalk新聞
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳週一（19日）風光宣布自家台灣總部將落腳位於台北市士林區的北士科園區，外傳可能的預定地為由新光人壽擁有地上權之 T17、T18 兩地。
這塊總面積約 3.89公頃的土地，在 2021 年由新壽以權利金 28億元、16億元取得，存續期為 50年。迄今合計投資已逾 140億元，但因開發進度延宕，目前仍是一塊未開發的大空地。不過，這塊地正好符合黃仁勳先前所開出的「面積達 3公頃以上」、「能夠蓋出約 三至五層樓低密度建築」的選址條件。
黃仁勳曾表示，隨著近年來輝達在台灣的合作夥伴擴增，優秀的工程師越來越多，因此「需要幫他們找一個更大的家」；在經過與各縣市首長很好的談話、且嚴密的思考後，最後選擇在北投士林為合適的總部地點，並稱將會盡快開始建造。
然而，建造事件並未就此塵埃落定。據瞭解，北市府相關局處先前提醒輝達在台團隊 T17、T18 兩地涉及司法爭議，不主動提供該地的相關分析，且該地也尚未進行都市計畫變更；若新壽要移轉地上權，得在 2027 年取得建物使用執照。此案涉及司法、民事契約、政治三方面困擾，對北市府而言算是棘手的案件。
台北市議員簡舒培曾在議會質詢時質疑，當初 T17、T18 標租價格低於 T16，有「賤租」爭議；如今沒拿到使用執照的新壽，就去談轉移、當二房東是否合理？往後收了高租金，再便宜繳租給北市府，豈不是把市府當盤子？對此，地政局回應，若輝達有找新壽談，基本上屬民間商業行為；但市府的立場為依舊不能逾越地上權契約規定，地上建物蓋好、取得使照，要辦建物首次登記，然後經市府同意，才能移轉。會再詢問新光人壽。
針對輝達總部土地的取得問題，北市府也正研擬解套方案。第一志願，市府盼能與新壽先解約、再重新發包，但新壽似乎不願吃虧；另外，由於 T17、T18 為兩地中間有街道分隔，市府可能會研擬廢除道路，合併為一塊完整建地，再與新壽重談權利金，使「賤租」問題自然解套。
據台北市議員游淑慧日前質詢時說法，若新壽可先配合輝達蓋好建物，再移轉地上權契約；或是在不涉及修約之前提下，新壽先開發地上權、後進行招商，市府只需扮輔導、審查角色即可。但無論如何，仍有地上權契約的新壽得在 2027 年取得建照，才有後續。