資金卡關恐斷頭？「這類房」悄悄流入法拍 專家點背後真相
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
中央銀行自去年9月實施第七波信用管制後，針對多屋族群限縮房貸成數，引發市場高度關注。原先外界預期此舉可能造成資金吃緊的投資人無法撐持房產，進而掀起一波資產斷頭潮、釀成法拍激增，但從目前市場反應來看，實際情況並未如預期。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，政策雖導致整體房市交易熱度下滑，法拍市場的待標案件量也降至近年新低，但觀察實際投標情況，整體投資人仍持觀望態度，斷頭潮並未形成。相反地，法拍市場的供給仍處低檔，進場者審慎出手，使得整體熱度不如以往。
不過，從區域與產品類型分析，七大都會區中「新古屋」的法拍件數卻出現小幅上升。統計顯示，新北市的新古屋法拍案較去年同期增加11件，年增率達4.49％；桃園市則排名第二，年增幅為3.51％。徐華辰也補充，這些新古屋多屬屋齡10年內、屋況良好的標的。
徐華辰指出，過去幾年建商推案多集中在新興重劃區與房價基期低的行政區，吸引許多短線投資客進場，這類買盤多採低自備款、短期持有策略，預期在閉鎖期過後快速轉售賺取價差。然而，隨著政策趨緊、資金流動性降低，部分投資人無法順利脫手，導致個別物件進入法拍程序。
儘管這些新古屋具備屋齡短、底價低等優勢，理應具吸引力，但當前法拍市場冷清，主要受限於銀行貸款條件趨嚴。除貸款成數降低外，代墊款轉為正式房貸的期限也被拉長。徐華辰舉例，過去多數物件過戶後即可轉為一般房貸，如今即便是首購族，銀行也僅能承諾在2個月內完成轉貸；若非首購，甚至可能延長至6個月。
徐華辰提醒，對有意競標新古屋的投資人而言，建議事前主動與代墊銀行接洽，了解實際利率與撥款期程，並詳細評估資金流安排，才能避免後續財務壓力與風險。
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