房市回溫？ 商用不動產交易創8季新高 真相原來是這樣　

**2018年第2季大型商用不動產交易金額達到317億元，是近8季以來的新高，年增率高達108%，但看似活絡的交易背後，竟是由一家公司貢獻的。

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第一太平戴維斯（Savills）今（26日）舉辦台灣新領導團隊成立記者會，原董事長朱幸兒確定接任世邦魏理仕（CBRE）台灣董座，原缺則由第一太平戴維斯亞太區投資部最高主管Mr. Frank Marriott兼任，總經理則由商用投資部主管黃瑞楠接任。

台灣商用不動產市場交易相當熱絡，合計上半年總交易金額達411億元，已超過去年全年度交易金額的5成。黃瑞楠表示，2018年第2季大型商用不動產交易金額達到317億元，是近8季以來新高，年增率高達108%，但其實，其中有將近6成的金額是台塑集團購置總部所貢獻。

此外，建商獵地狂熱，黃瑞楠指出，上半年購地金額已達577億元，只差47億元即打平2017年整年購地金額，可以看到為平緩住宅市場榮枯的影響，建商已從過去單純的建築開發，轉型為資產公司的趨勢，包括興富發、京城建設及聯聚建設等指標建商都多角化經營，擴大辦公室、商場及飯店等商用不動產佈局，著眼在租金收益的提升。

台灣以外，Frank 分析，過去5年來，亞太區投資人的需求不斷擴張，對於跨出既有熟悉市場的動機強烈，帶動跨境投資需求快速成長，2017年亞太區不動產投資資金流出達美金643億元，5年來資金出口需求成長超過一倍。