新北環狀線等建設陸續到位！新莊副都心房價再衝上5字頭

新北環狀線開通在即，其中新莊沿線捷運站緊鄰副都心，使其在歷經3年房價修正後又現買氣。據房地產業者觀察，副都心近期多數新案皆以中小坪數產品為主，搶攻首購、首換族等自住買盤，銷售個案也皆創下熱賣佳績，顯見今年剛性需求出籠、台商回流潮挹注下，皆明顯帶動買氣，並推升新莊副都心新案衝上5字頭房價。

新北新莊副都心過去因建商大舉搶進、房價過度高漲，房價一度漲破6字頭，交易量卻陷低迷，但歷經近3年房價修正盤整，因受惠桃園機捷、三環三線的雙捷運加持優勢，加上國家級建設將在2年內陸續到位，讓新莊副都心以平均4至5字頭房價吸引自住客、置產族頻頻出手購屋。

根據實價登錄資料，2019年副都心平均房價每坪46.1萬元，相較去年上升4.1％，頭前重劃區也漲破4字頭，平均每坪42.6萬元，也年成長7.3％，不僅2019年買氣回升，房價也止跌回穩。

科達機構董事長賴建程表示，新莊副都心買氣回穩，主要因交通、重大建設逐步到位，新北產業園區也是一大助攻，因有機場捷運、環狀線雙捷運交會的A3新北產業園區站，也鄰近台1線、台65線以及台64線快速道路，具交通區位優勢，該區東側鄰近三重都市計畫區，西至中港大排，不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地，也可作為觀光飯店、住宅開發案等需求，近年吸引不少建商插旗；副都心以台商、換屋族為副都心購屋主力，約佔交易6至7成，首購、置產約佔3成，2019年物件詢問、看屋量年增有2成，多鎖定50至60坪、總價2500至3000萬元產品。

▲新北市新莊副都心AU捷運商城。（圖／科達機構提供）

新莊副都心今年最大話題即是百貨商城進駐，讓副都心不僅具備幸福路等舊市區商圈，生活機能可達臻完善、區域發展可期，不僅宏匯集團宣布於新莊副都心投入46億元規劃新莊唯一大型百貨，同時引進美麗新影城，並規劃國際級酒店與頂級商辦，將打造地上39樓地標型商辦，預計引進200家產業，也因此吸引目前不少集團總部也群聚至副都心，加上中央合署大樓進駐、國家電影文化中心等重大建設陸續到位，據房地產業者估計，該區3至5年內，將成為新北市大型商業金融中心與娛樂休閒商城。

賴建程指出，新北市政府與宏匯集團合作2.7萬坪的商城預計3月完工營運，將成為新莊區最大規模百貨商圈、商辦、文化產業串聯帶，區內指標商辦平均每坪61萬元，去年3月交易23樓戶，更創社區最高價每坪70.95萬元、總價高達1.1億元；周邊指標社區平均每坪55至57萬元，同時2019年建商也積極進場推案，每坪開價約45至57萬元不等，多數則主打中小坪數產品，鎖定雙北首購、首換族，自住看屋人潮相較去年熱絡不少。

▲位於新北市新莊副都心的國家電影文化中心。（圖／科達機構提供）

而在面積4800坪的「塭仔底」濕地公園，為中港大排附屬公共設施，以生態池為中心，並有溜冰場、戲水池等親子遊樂設施，是全齡化的複合式公園，因鄰近Au商城、捷運A4副都心站，又享公園首排景觀，該區僅2％為純住宅區，被房地產業者譽為目前最指標推案的精華地段。

賴建程表示，該區周邊指標社區有藝人吳奇隆購入4戶的知名建案，每坪開價56.6萬元；此外，2019年陸續推出新案，開價每坪衝上5字頭；而整體上新莊地區擁捷運交通、產業、百貨、綠地等生活機能，還有「塭仔圳自辦重劃區」百億推案登場，開價3至4字頭，相較新北熱門重劃區江翠北側、新店央北重劃區等建商戰區房價每坪5至6字頭親民，上新莊購屋潛力無窮。