坐擁800億百貨建設　城揚「珈柏麗」享5星機能生活圈

【記者葉家銘／高雄報導】地段唯有具人口紅利加上擁重大建設利多，房地產才具短期保值，中長期享增值空間！近年來高雄城市發展，居住人口大量往北高市心移動，當中蛋黃區具多場百貨開發案「博愛富國富民商圈」，在今年3月富邦人壽攜手漢神百貨，未來在商圈建置第2棟百貨，讓區段房市加分。近期城揚集團看好當區發展，推出大樓成屋案「珈柏麗」，社區屬生活圈近10年少見成屋，採中小坪數精品宅規劃，適合想居於百貨核心與卡位市心購屋族。

高雄漢神百貨近年來業績領先業界，從2006年營業額99.3億元，至去年提升到270億元，業績增幅172%，而在今年3月，漢神百貨繼本館與漢神巨蛋，與富邦人壽簽約，未來將在博愛富國富民商圈打造地上8樓，第4代國際級複合旗艦店，而旗艦店所屬「捷運凹子底商業區地上權案」一環，富邦人壽更將投入近400億元打造地上48樓，總面積15萬坪複合型園區，園區除漢神將設新據點，另三地集團將引入高雄首座水族館，屆時園區完工，將涵蓋百貨、飯店、健身房、電影院及辦公樓等，成為南台灣最具規模百貨核心。

近年來高雄城市商業發展著重在以農16與漢神巨蛋為核心的博愛特區，當中貫穿整個特區，南北向幹道除博愛路外亦有富國與富民路。豐匯地產總經理施棟瀝表示，整個博愛特區富國富民商圈，北起漢神巨蛋，南至大順路富邦人壽開發案、義联集團「義享天地」與聯上集團「停35複合停車場BOT案」，光大順路3大百貨投資額就高達近800億元，未來結合漢神巨蛋，將成為媲美北市信義計畫區，南台灣最具規模百貨商圈。

無論是漢神巨蛋或農16特區，近年來房價不斷挑戰新高，如浤圃建設大樓預售案「浤圃巨星」，實登最高單坪52.4萬元，遠雄建設預售案「PARK16」，每坪成交最高55.3萬元，而區段中古屋如同屬城揚集團「J Modern」，近期轉售戶單坪成交48.7萬元，另屋齡3年京城中古屋「享京城」單坪成交最高52萬元！富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，整個博愛特區近年來成屋供給極少，該現象造成若有換屋或置產需求者，只好轉向到新古屋市場置產，當「物以稀為貴」下，加上區段具百貨商場建置利多，造就出新古屋4-5字頭轉售價。

近期城揚集團在博愛富國富民商圈的保靖街推出成屋案「珈柏麗」，建案屬新莊國小與龍華國中明星學區，社區至捷運巨蛋站僅450公尺，到富國公園更僅88公尺，步行不到1分鐘可達，生活圈包括富國、富民、裕誠、博愛路，商業機能十分發達，包括全聯、星巴克、王品、陶板屋、西提等連鎖品牌均已進駐多年，因享漢神巨蛋購物廣場及未來富邦人壽開發案，屬高雄少見同時兼具消費採買、重大建設、大眾運輸、時尚百貨、全明星學區等5星機能生活圈。

「珈柏麗」規劃地上15樓建築，休閒設施包括門廳、空中花園、交誼廳、多功能教室、健身房、視聽室等，住宅坪數規劃2房21-27坪，3房31-33坪，廚房配置大雅廚具與林內牌3機，衛浴規劃美國KOHLER面盆，德國Hansgrohe龍頭與花灑，Panasonic超級馬桶與4合1暖風機等。施棟瀝表示，建案屬漢神巨蛋與農16周邊少見新成屋案，加上坪數規劃不大，購屋門檻相對輕鬆，成為卡位高雄北市心區且具建設利多最佳選擇。

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