高檔別墅社區的風水死角

文／盧尚

近些年六都興起，闢路造屋，處處樓群連雲而起，街廓儼然，於是隨著經濟成長，房價高揚，乃至演變到小坪數掛帥。何以故？多房大宅買不上也！從前外雙溪大別墅，新店、汐止的山城別墅區，似乎已鮮見問世者。然而，那些豪宅大莊園舍宅，不乏居家精品，且來回顧一下。

早年老淡水高球場，出入者多高官顯宦大商賈，於是周遭有建商投鉅資，興築大坪數高檔別墅，吸引富人購置，或入住或藏嬌。彼時的精雕細琢，可能不若現在；但豪奢華麗氣派，以及社區寬廣的特點，則今非昔比。譬如水仙山莊，處處可見7房6廳6衛，和大庭院。

昔時地價較低，樓宇建物相對昂貴，因此30、40年前，郊區別墅每戶4000、5000萬元者，不在少數。像老爺山莊、長青山莊、台北華城等，買1戶可抵市區蛋黃地帶2、3戶。那個年代，央人看宅居風水者頗多，尤其近山傍水，形局特殊，總感覺能夠助旺氣場，對發財升官有利。

由於別墅社區天地寬廣，故房舍的門窗較多，甚至客餐廳廚房，都有和庭院相通的門或落地窗。從風水論述觀之，門窗管進氣，卻也一樣會出氣；一般喜進多出少，留住氣才能旺人氣財氣，倘出息過大，洩重則氣散。建商未計及此，居者又不知調整，那麼宅運退落，恐難避免。

曾看過幾位由大同區發迹者，往北投、淡水、外雙溪移動，購買大別墅享居或養老。多半是百餘坪多房多衛多門窗，採光十足，花草園林水池俱全，一心想過安泰和雅歲月。殊不知宅內外流通太順，缺少轉折藏收，則宅運漸式微，許多人撐不過8年10年。

再者，屋大而人少，冷清難免，亦非吉相。曾在新莊看一處莊園，基址800坪，建物1、2樓共200坪，換言之，700坪空地造作花草樹木，堆石雕塑景物，生冷硬板，很難受用。家裡才不過4、5人，多不願定居，言常改住陽明山另一處別墅。80、90坪，格局緊實溫馨，極適久居。

別墅區還有一個問題，坡地形勢常有高低差，或前低後高，或前高後低。即上邊坡下邊坡之分。有人不喜進門後往下走，故下邊坡物件定價往往較低，否則去化較緩。禾豐特區曾有一批建案，即是如此。至於居者感受如何，除非刻意追蹤調查，否則驗證不易。

有些社區雖較平坦，但整片基地不夠方正，故邊間或角落那幾戶，常出現削腳的形狀。或前寬後窄，或前窄後寬。所謂「長短地出是非人」，許多倒楣事容易惹上身。曾有證券商老闆住進「青×鎮」，邊間大戶偏有削腳地，故特別提醒種竹木等植栽，讓地氣平衡。或許沒聽進去，後來落到被債主上門示警，宅運不佳有以致之。

近些年來，建地變少，坡地開發亦不常見，大別墅已成稀有。且為安全考量，大戶多居新穎堅實樓宇，位於蛋黃區者。這類住宅，可稱「龍神強固，不畏八煞」。古諺千金之子，坐不垂堂。天災地變人禍何其多，結構好，保全周密，才真為適居之所。風光明媚的郊野別墅或許度假小住還可派用場，偶爾遠離塵囂，當半「無事小神」也很好。

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