北市第1季預售案量少了 小社區成主流
好房網News記者王惠琳／綜合報導
北市地政局30日公布今年第一季預售建案資訊動態季報，全市申報備查的預售建案共計27案，較前期31案減少12.90％，較去年同期26案增加3.85％；累計年申報數126案，較前期125案增加0.80％，較去年同期97案增加29.90％。12行政區預售建案申報備查量以中山區居首，市場推案主流為80戶以下小社區住宅。
地政局指出，114年第1季12行政區預售建案資訊申報備查案件量，以中山區5案居首，其次是大安區、內湖區4案。從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，計23案，占比85.19％；非住家（商辦）計4案，占比14.81％。其中，住家用建案戶數以80戶以下小社區為主，計16案，占比59.26％；非住家用建案4案，戶數均在80戶以下。
在預售建案定型化契約檢閱方面，全市預售建案契約檢閱合格率最低前5項目為「房地標示及停車位規格」、「通知交屋期限」、「共有部分之點交」、「貸款約定」、「稅費負擔之約定」。
地政局說明，為保障預售屋消費者權益，地政局針對全市住家用預售建案買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項28項重點全面檢閱並輔導改正至符合規定後，才完成備查並對外公開，備查前合格率最低前5項目為「房地標示及停車位規格」、「通知交屋期限」、「共有部分之點交」、「貸款約定」、「稅費負擔之約定」。
另外，114年第1季全市住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「價金信託」最多，計12案，占比52.17％，其次為「不動產開發信託」，計11案，占比47.83％。
而俗稱的「紅單」購屋預約單查核情形，地政局指出，預售屋市場常見的購屋預約單，依平均地權條例第47條之3規定，購屋預約單禁止轉售，且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項。114年第1季地政局查核18案購屋預約單使用情形，皆符合規定；另併同查核此18案預售建案契約，1案契約條款涉違反應記載事項，將函請業者說明並續依相關規定辦理。
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