新竹「這房型」漲幅竟打爆2、3房！專家：謹慎注意相關風險
好房網News記者林和謙／新竹報導
觀察新建案統計數據，近兩年來（2023～2024年）六都與新竹新案各房型的平均成交單價，除了1房～4房單價全突破5字頭，漲幅也發生驚人變化，其中1房產品近兩年漲幅達16.7％、為各房型之冠，打趴熱門的2房與3房漲幅。而新竹地區（新竹好宅）1房漲幅也很兇猛、逾15％，主要因科技業加持、這幾年新竹房價大漲，建商只能「房子越蓋越小、土地越買越遠」，小坪數價格竄升快。
由新建案最新統計顯示，以往買方可能會鎖定總價較低的2房，之後再慢慢往更大房型如3房邁進。但如今不少地區近年房價漲幅大，部分財力有限的消費者，也只能越買越小，再加上少子化、單身族多，獨居族成為市場主力之一，讓1房等小坪數產品身價也飆升。
以新竹來說，近兩年1房漲幅18.3％、近2成，漲幅僅次於高雄的26％；而新竹的其餘房型表現平平，2房與3房漲幅僅3.4％、5.9％，原因就是這幾年如新竹市東區、竹北等精華地段地價、房價飛漲，建商只能「房子越蓋越小、土地越買越遠」，導致小坪數漲勢大為竄升。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，新竹地區因科技業效應，蛋黃區房市單坪高價已來到每坪8、9字頭，若要吸引投資置產客、預算低的低總買盤，也就會有小坪數的發展空間，或是可買來做為出租用，都是影響小宅價格數據的原因。
陳炳辰指出，不過因為新竹地區的房市生態還是與雙北不同，主要因科技業造就房市熱、使房價大為拉高，也讓一些購屋族不得不買小坪數，不過太小的坪數之於銀行放款條件可能有疑慮，對於小宅後況有一定的限制性。
不過小宅雖有總價優勢，卻也要謹慎。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖說，尤其目前房貸緊縮，民眾購買小坪數產品，要留意申貸成數會不會不足的風險，以免需要自掏腰包拿出更多現金，造成購屋糾紛。她表示，新竹地區受惠於科學園區利多，剛性需求買盤強，小宅產品也受益於科技產業蓬勃發展，高資產族群湧入，帶動區域房價明顯抬升，購屋需求也大。
黎采靖指出，新竹目前以較新的小宅產品來說，在蛋黃區的竹北高鐵特區、新竹市等區域，1+1房的小宅產品、10多坪，總價就要破1千萬元，不少竹科新鮮人因預算有限、一開始只能先買小宅，而因其薪資待遇不錯，也正好趁幾年時間儲備更多資金，待未來結婚成家或生了小孩後，可以換到更大的房子，買下坪數更大的房子。
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