富商最愛的投資是「它」　連比爾蓋茲、巴菲特都愛買

台灣的農地買賣，已經成為不少企業、富商用來避稅的購地模式之一，以宜蘭為例，在雪隧開通後，宜蘭農地買賣提升，近幾年交易量也相對穩定，不只台灣人買農地，比爾蓋茲也鍾愛投資農地，已經成為美國私人農地的最大擁有者，專家分析主要因為美國農業高度商業化，儘管農地沒有大漲，但近50年來都是呈現上漲趨勢，成為一項穩健投資。

一大片農地，再加上70多坪的農舍，宜蘭農地家農舍的土地交易，近幾年越來越夯，離台北距離近，買農地投資或自用，大有人在。

宜蘭房仲店東莊智清：「因為買農地的情況，它第一個不用增值稅，第二個它不用贈與稅，第三個它不用奢侈稅，第四個房地合一稅也不用，財團或者是一些董事長，或者是一些比較資格ok的，他們就買一些農地，來做一些節稅的動作，比較特例就是我們那個宜蘭縣政府，對面的那個高鐵預定地那個部分，可能就是買了之後，要去變成那一種被徵收變建地的，所以那個漲幅的時間比較短。而且空間比較大。」

以宜蘭高鐵預定地，周圍農地價格漲了兩倍，農地變更建地投報率高，但也是得經過一番長期抗戰，而近年因為可以興建農舍、民宿，成為不少退休族青睞，以宜蘭來看，在雪隧通車後達到高峰，之後沉寂一段時間，直到2017年農舍核發數量又提高，從147件到2020年提升到196件。

記者劉俐均：「很多人買農地呢，主要是來避遺產稅以及避稅的方式，或者是有其他的特殊用途，不過鍾愛買農地並非是台灣特有的，像是比爾蓋茲以及股神巴菲特呢，他們也是鍾愛投資農地，像是比爾蓋茲最近是剛剛買下，(約)2000英畝的馬鈴薯田，成為美國私人農地的最大擁有者。」

比爾蓋茲在美國數十州，已經累積買下將近27萬英畝農田資產，近期更因一樁2100英畝農地案受到關注，另外巴菲特也是早在1986年就購買了內布拉斯加州400英畝農地，更指出這項農地投資不會有下跌的風險，富豪都在搶、原因就在於，美國農地商業經濟價值非常高。

住展雜誌研發長何世昌：「雖然說它(農地)的漲幅沒有住宅市場，有那麼大漲大跌的情況，但是它的漲幅是非常的穩定的，最主要的原因就是，美國的農業高度的商業化，美國的農地的價格，它跟糧價還有這個食品的價格，掛鉤的程度很高，如果糧價大幅走升的時候，美國農地的價格也會快速地上揚，所以最近這50年來，為什麼美國的農地有高達，將近4647年的時間都在上漲。」

主要因為住宅、商業大樓市場仍會有上下波動風險，不過，糧食需求有增無減，甚至現在又受到戰爭影響，糧食危機隨時可能爆發，農地本身價值也會跟著水漲船高。

不動產企研室經理徐佳馨：「在美國來說我們所謂的一個規模化的農業，那一個程度上面，他們也觀察到接下來可能會走一個所謂，糧食上面相對比較短缺的一個狀況，所以透過這樣子的一個農業的模式，那一方面來說的話可以中長期線而言，它是一個穩定的獲利，那二方面來說的話，他們如果要針對企業的ESG，亦或者是說他想要針對這種，所謂的就是新興國家的一些，農業上面的一個問題去做改良，可能他們也會比較有底氣。」

台灣與美國農地投資的目的雖然不同，但糧食是生活基本需求，擁有農地也就擁有生存基本要素，近年都在房地產吹起一股投資風潮。