房價亮點？桃園「超蛋黃區」公辦都更啟動！住宅+商辦並結合文創空間
好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園這幾年人口持續成長、人口淨移入數居六都之冠，目前設籍人數接近235萬人，隨著居住人口增加，人流與車流也大增，桃園舊城區屋齡老舊、巷道狹窄及公共安全等問題，要透過都市更新手段處理，舊城區活化工程持續推進；其中桃園舊城區旗艦公辦都更計畫「新民立體停車場」今（7）日舉行簽約儀式，桃園市長張善政與聯上開發總經理李志明共同簽約，見證合作里程碑，透過公、私協力合作活化市有土地，聯上將投入42億元，未來將打造擁有住宅、商辦、商業及文創空間的全新大樓，基地接近桃園火車站，是極精華的蛋黃區，該案未來銷售住宅部分可能成為區域房市亮點。
本都更案基地位置交通便捷，位於桃園區民權路、新民街交叉口，為桃園車站前精華商業區，鄰近景福宮、桃園國小，步行就可達桃園火車站及綠線G08站，面積約5,075.28平方公尺（約1,535坪），其中公有土地面積占逾65％，去年透過市府空間會報跨機關合作，先由交通局進行拆除，至公辦都更正式動工前將作為平面停車場使用。
「新民立體停車場」公辦都更案透過公、私協力合作活化市有土地，預計規劃一般住宅、商業空間及辦公室等共3棟大樓，並將提供桃園市立圖書館、長青學苑等原有公共服務設施，全案預計民國115年底動工、120年（2031年）完工，更新後初步規劃3棟建築物，分別為市府棟1棟地下5層地上18層，以及實施者及私地主棟2棟地下5層地上24層，將作為桃園火車站到景福宮前舊城商業區再生的指標。
其中未來分回的市府棟大樓，正對公園景觀，1樓至3樓將規劃為商業空間，4樓一整層則為圖書館、長青學苑，5至18層將是商辦空間；張善政市長表示，該案基地周邊有歷史悠久的文昌帝君廟，原本新民停車場內部也設有圖書館，是許多桃園人的回憶，充滿文藝氣息，因此未來新大樓1樓至3樓將規劃文創空間，將由桃園市住宅及都市更新中心負責招商引進文創產業進駐。據悉，市府團隊也有向幾家文創業者接洽中，未來或許都有互相合作的機會。
聯上開發總經理李志明指出，目前聯上開發已在桃園推出6個成功的住宅案，該案為公司在桃園的第七案，聯上將與桃園市府團隊以及所有住戶攜手，共同為桃園舊城構築美好的生活與未來，可望將為桃園站前商圈帶來全新樣貌，打造舊城新地標；未來房價定價部分，還不確定，必須待與私地主開完說明會、進行權利變換程序後，去詳細計算出地主可以分得的產權估值，才可確認後續可銷售的戶數、以及分回給地主的產權並進行選屋，可銷售房屋的價格才會較明朗，也須視屆時市場的景氣與行情來定價。
桃園市政府於112年開始推動「桃園舊城再生計畫」，跨局處合作專注於舊市區環境改造，翻轉市容風貌，並建立完善人行系統，結合都市更新、城市設計、都市計畫和文創觀光培力等多元手段，讓桃園城市發展有序轉型，結合鐵路地下化工程及桃園捷運綠線等動能，新民立體停車場公辦都更再為舊市區翻轉注入強心針，盼引動舊城區整體活化。
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