2025預售恐怖交屋量！沒寬限期「瘋等降價」　專家預言「很有爭議」：這樣做才有機會

好房網News記者黃暐迪／台北報導

央行第7波信用管制衝擊預售屋買氣，根據房仲業者統計，推估2025年全台各個行政區可能的預售屋交屋量，其中北屯區和中壢區，估計明年將會有超過4000戶預售屋交屋，區域的房市衝擊恐較大。

根據2024年第四季永慶房產趨勢前瞻報告推估，2025年全台預售可能交屋量高達10萬6924件，相當驚人！若細觀到全台各個行政區，台中市北屯區、桃園市中壢區是2025年預售屋交屋量最大的前兩個行政區，推估分別有4,573和4,388件。

看到這份數據，讓房市名嘴Sway直搖頭，坦言「這個量還挺恐怖的！」Sway認為，根本就賣不完，而且估計有8成是投資用途或是投資客買的，沒了寬限期，貸款成數只剩下5～7成，自住客一定會等他們降到瘋掉，才會願意接盤！

Sway更表示，「看現在的買氣，恐怕是大降3成，才有機會」。他也提到，這些房屋多半蓋得「很有爭議」，小二、小三房就是格局很恐怖的妻離子散房。工安意外、郊區出租的複雜房，人擠人上車；也人擠人要下車的地攤房，想等5年後才賣的不想繳稅加價房。

永慶房屋研展中心副理陳金萍則說，面臨銀行房貸緊縮以及央行第7波選擇性信用管制影響，近期即將交屋、需要申請房貸的購屋族，恐怕未能申請到當初設想的房貸成數。

陳金萍建議，潛在交屋者須提前審視自身、家庭財務規劃，備足充分資金，積極與銀行、建商洽商，方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。

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