房地持有期間算法各不同 出售配偶贈與、遺留房地需留意「取得時間點」
出售房地產時，會依照取得、交易時間不同而適用不同稅率或稅制。財政部高雄國稅局表示，若納稅人的配偶死亡，因行使「剩餘財產差額分配請求權」而取得的不動產，在出售時要留意取得時間以配偶原始取得時間點為準，而非納稅人取得時間，來判斷適用新或舊制。
此外，若是由配偶贈與，或者繼承、遺贈取得，房地取得時點也是以被繼承人或原所有人取得房地日期來認定，並用交易日計算持有時間，決定適用稅率。
出售配偶死亡遺留房產，起點由配偶原始取得日計算
國稅局表示，如果民眾想出售之房地，取得方式為配偶死亡或與其離婚，行使「剩餘財產差額分配請求權」而取得的不動產，出售時要留意取得時間點應該以「配偶原本取得日」判斷，並用交易日計算持有期間，來決定適用稅率申報房地合一稅。
國稅局日前接獲民眾詢問，李小姐配偶於109年去世，遺有99年購入的房地，李小姐依民法行使剩餘財產差額分配請求權取得該房地，在113年想要出售，問該是用何種稅制。
依照房地合一課徵所得稅申報作業要點規定，行使剩餘財產差額分配請求權而取得房地，取得認定將以去世的配偶原取得房地日為準。也就是說，李小姐的丈夫取得房地日期為99年，林小姐在配偶109年過世時取得該房地，未來出售該房地時，以配偶原取得日期來認定取得日為99年，適用「舊制」財產交易所得，併入出售年度綜所稅申報，不必申報房地合一稅。
如果李小姐的丈夫原本取得不動產的時間點是在106年，李小姐想出售房地，就必須於完成所有權移轉登記日之次日起30日內向所轄國稅局申報房地合一稅，持有時間以丈夫持有期間加上李小姐持有期間來計算。
房地合一稅2.0於110年7月上路，規定在105年元旦後取得的房地、以設定地上權方式之房屋使用權、預售屋及其坐落基地等，適用新制課稅；至於104年12月31日前取得的話，則適用舊制，等同土地、房屋分離課稅。
配偶贈房留意取得日期，以原始購買時間認定
另外，若是由配偶贈與，或者繼承、遺贈取得，房地取得時點也是以被繼承人或原所有人取得房地日期來認定；並且也應注意取得成本，如房屋土地取得成本、取得、改良及移轉之必要費用等，若房地是向第三人買入，可將購買成本作為取得成本扣除，再扣除持有期間內，因取得、改良及移轉該房地所支付的費用後，計算所得額。
北區國稅局舉例，甲君105年1月5日用400萬元買入房地，109年7月4日將此房地贈與配偶乙君，而乙君在111年7月25日以630萬元簽約出售，於111年8月28日完成過戶。以上情形，乙君應該依照2步驟申報及繳納房地合一稅，首先計算房屋土地交易所得額，再來計算持有期間依適用稅率計算應納稅額。
詳細來看，乙君得先按出售時的成交價630萬元，減除取得成本410萬元（甲君購入成本400萬元及相關規費10萬元）；再核實減除因取得、改良及移轉該房地而支付的費用，不過因為沒有提示相關證明文件如單據，只能按成交價額3%計算可減除費用為18.9萬元（630萬元×3％，最多以30萬為限），計算出的餘額201.1萬元就是房屋土地交易所得額。
接下來再以甲君105年1月5日取得日至乙君111年8月28日完成所有權移轉登記日，計算持有期間為6年7個月，適用稅率20%，並應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內（即111年9月27日）申報繳納，即完成報繳。