他買1千萬台南房「存款剩20萬」扛信貸、車貸、房貸寬限期 人妻年薪55萬喊「再買1間」網友急回
好房網News記者蔡佩蓉／綜合報導
全國扛房貸與信貸的「雙貸族」，去年10月已經來到38.4萬人，創下歷史新高，日前Dcard上有一名網友對外求助，敘述雖然自己年收入150萬，但6年前在台南買完房子後，因有車貸、信貸與房貸，存款一直停留在20萬，而房貸還在寬限期，後來工作調到高雄，年收入55萬的老婆希望在高雄買1間房子，但不知該如何是好。
原PO提到，今年30歲，6年前All in買下台南預售屋時，有算了一下收入要負擔房貸不是太困難，但這幾年結婚、買車、換工作、通勤費增加、裝潢爆出預算，雖然房子當時買一坪不到25萬元，現在帳面上漲了超過1000萬，目前房屋市值約2500萬元，但畢竟是自住，沒辦法享受到增值帶來的紅利。
他提到，現在考慮台南房子以每月出租4萬元，夫妻倆搬回老家住，等到存夠自備款再買房，但很怕存錢的速度，追不上房價漲幅；最壞的打算則是賣掉台南的房子用重購退稅，但畢竟是起家厝，實在捨不得賣掉。（延伸閱讀：土地增值稅「一生一屋vs.一生一次」節稅盲點大破解）
網友則一派輕鬆回應，「把漲上來的價差，增貸出來呀！完美解決」，「上漲了一倍，基本銀行都很願意貸款給你」；但也有人提醒，「增貸利率3％、找股市4％標的？股市若跌1％今年就做白工，高雄預售屋要繳、台南房貸要繳，嘎了過來嗎？」
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，不少自住民眾都遇到這種說好聽是存房，事實上卻是都壓在房貸、生活費的月光情形，不少網友提及可增貸，若原PO有其他投資考量，或急需用錢，確實可以做此選擇，但若是要增貸來做購屋則切莫冒失，此舉並不符合央行打炒房下的增貸約定，若遭稽查可能面臨款項遭追回、調整放款利率，甚至個人信用遭註記的狀況。
轉手方面，陳炳辰建議，現階段房市有行無市，難說可賣得到期望價格，如果評估在高雄買房，房價上可能有討論空間，但仍在高點水位，先出租或許是增加額外收入的方式，尤其本身又已有其他棲身之所，也非用錢孔急，等到房市更穩定，再思考要買、要賣都不遲。
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